纯宅地再遇哄抢松江地块今日溢价4成拍出_新闻台

本周出让的两块宅地均吸引了众多开发商的关注。新民网朱正炎摄

　　【新民网·独家报道】继周三唐镇宅地引11家竞买人争夺后，今天（7月27日）申城土地市场出让的本周另一块纯宅地松江区国际生态商务区15-2号地块同样遭到哄抢。9家竞买人经过现场激烈竞拍后，上海信达银泰置业有限公司，上海信达立人投资管理有限公司以8.93亿元竞得该地，溢价率为40.14%。

　　出让公告显示，国际生态商务区15-2号地块地处松江新城板块，地块东至茸梅路，南至中黄路，西至光星路，北至中温路，出让面积50870.7平方米，容积率2.5，为纯住宅用地。地块起始总价6.37亿元，起始楼板价5010元/平米。地块要求建设中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积20.0%。

　　记者从规土局官方网站看到，与周三出让的唐镇宅地一样，该地块也受到了市场的追捧。记录表明领取竞买申请书人数同样达到27人，其中9家提出了竞买申请。而今天从位于浦东房地大厦的土地交易中心现场获悉的情况显示，这9家竞买人中包括金地、旭辉、农工商、三湘、朗诗等耳熟能详的品牌房企。

　　对于该地块受到热捧，分析认为虽然地块面积规模不大、容积率也偏高，但其地处松江新城发展核心区，周边未来发展潜力很大，加上起始楼板价在5000元上下，对开发商来说有具备很大吸引力。有开发商人士就直言，这么多家参与争夺就说明对于板块的前景颇为看好。

　　值得一提的是，今年1月该区域曾出让一幅商办用地，即国际生态商务区9号地块，由大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿竞得，将建成为松江万达广场，对周边辐射提升作用明显。

　　与周三唐镇地块节奏紧凑的“动作片”不同，今天国际生态商务区15-2号地块的拍卖更像一场扣人心悬的“悬疑片”，现场多次出主持人宣布成交前一刻加价的情况。而地块价格也随着竞拍房企一次次举牌而刷新，最后被信达地产拍得时，成交价达到8.93亿元，溢价率为40.14%，楼板价达到7022元/平方米。

　　对于这一结果，上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏就表示，考虑到目前板块内在售新盘的价格在14000元/平方米左右，该地块的楼盘价已占到50%，未来盈利空间受到较大压缩。不过，也有分析人士指出考虑到未来板块整体的升值空间，目前的价格也并非太高。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着松江区“国际生态商务区地块的出让及开发，区域内会逐渐形成开发相对成熟的居住、商务与休闲于一体的价值综合体。他预测，未来两年该区域商品住宅价格有望达到17500-18500元/平方米。如果按这个价格计算，目前7000元/平方米的地价，未来还是会有一定的利润收益。

　　而近期连续两幅纯宅地受到开发商哄抢，业内认为不能简单视为土地市场重回火爆。汉宇地产市场研究部经理付伟就表示，应该同样看到本月有三幅地块由于无人竞买，最终出现中止出让的“准流拍”现象。这反映出开发商对于地块均有很强的挑选性，在楼市剧烈调整波动之后，房企拿地颇为谨慎，“择优”成为普遍共识。

　　另讯，今天出让的另一幅地块长宁105街坊4/2办公楼地块被上海服装（集团）有限公司、上海长宁国有资产经营投资有限公司以7510万元的底价竞得，楼板价为12632元/平方米。（新民网记者朱正炎）