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上海两商业地块底价成交 竞标虽未出现激烈竞争

发布时间:2012年06月21日 14:12 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


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  东方网6月21日消息:据《新闻晨报》报道,昨天,上海商业地产市场上两幅地块出让,竞标并没有出现激烈竞争,两幅地块均底价成交。但是,值得注意的是,进入6月份以来,全国土地市场升温明显,多地“地王”频频现身,上海土地市场一些热门地块也受到开发商追捧,上周一幅地块就拍出了435%的溢价率。

  昨天,中国黄金集团公司以8.4亿底价竞得浦东新区上海世博会地区B片区B03A-02号地块,楼板价19395元/平方米,出让面积8665.6平方米,容积率5,为办公用地。截至目前,世博B片区共出让地块12幅,出让金共计91亿元。21世纪不动产有关分析人士指出,世博地块价值有升值预期空间较大,故其未来地价走势也应呈上涨趋势。只是由于准入门槛高、竞拍企业缺乏竞争性,短期内世博地块仍会延续零溢价的走势。

  昨天,上海金山区成交了今年首幅出让地块,上海金山市场有限公司以2060万元底价竞得金山区朱泾镇城南菜市场地块(B12-05)地块,楼板价3000元/平方米。出让面积6865.6平方米,容积率1,起始总价2060万元,起始楼板价3000元/平方米,为商业用地。

  近期,全国土地市场升温明显。本周一,广州珠江新城一商业地块拍出“地王”价,单价高达32967元/平方米,溢价170%。受预期影响,自5月份以来,不少房企已开始着手拿地,万科、招商、万达、绿地等房企纷纷加快在土地市场上抄底。从一些市场机构的统计数据来看,6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。

  业内有关分析人士指出,与2010年时的地价相比,目前全国各地土地市场地价降幅至少在20%以上,最近全国出了一些“地王”,说明开发商已有实力和信心做新一轮的投资。

  “仅半月土地推出量已达年内最高”,链家地产有关分析人士表示,由于前几个月土地市场冷清遍及全国,地方政府甚至一线城市的财政收入都受到了明显影响,下半年土地供应的体量将明显超过上半年。

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