央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

土地市场冷清 多数地块卖底价

发布时间:2011年03月31日 12:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  在调控作用逐渐“发酵”的情况下,全国土地市场一季度总体冷清,大部分地块以底价成交,“地王”难现,但仍不乏实力开发商逢低拿地,适时增加土地储备。

  上海宅地竞标明显降温

  3月以来,上海的土地市场异常活跃。3月21日、24日、25日、30日四天,连续上演了多地连拍的土地盛宴,共推出商业地块、住宅地块及保障房地块共19幅,总成交金额58.5亿元。商业地块、保障房地块普遍以底价成交。

  上海宅地竞拍溢价率明显回落,3月24日,上海罗泾镇沪太路东侧地块出让,仅两家开发商参与,最终这一地块被上海益源达实业有限公司以1.11亿元竞得,溢价率为52%,与去年下半年这一地区的土地出让价格相比,已有明显回落。

  上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,从近期土地市场表现来看,开发商对住宅地块的需求依旧旺盛,几乎没有流标现象出现,像上海这种优质宅地稀缺的城市住宅用地溢价率还是居高不下。

  “在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下,开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。”业内人士预计,开发商拿地会趋于理性。

  多数城市土地市场“冷清”

  从全国土地市场来看,虽然由于调控的深入,各地土地市场普遍遇冷,但流标率并未大幅上升。业内人士分析认为,受调控政策和商品房成交量影响,今年开发商拿地热情或会降温。

  今年3月北京的土地市场几乎“断供”,目前仅有3幅郊区商业以及多功能用地挂牌。在广州,3月24日广州2011年首场土地拍卖以冷清收场,4幅地块全部以底价成交。

  不仅一线城市土地市场遇冷,二线城市也不例外。从年初以来,济南市土地招拍挂住宅和商业用地供应量都不大,截至目前,济南仅在2月9日挂牌了5块土地,济南今年前三个月居住和商业用地挂牌成交面积约为去年同期的1/10。

  3月23日、24日,大连市国土资源和房屋局以挂牌方式出让7幅地块的国有土地使用权,7幅地块全部以底价成交,总成交价格为63.18亿元。

  杭州主城区的宅地市场截至目前还未开闸,之前所推出的皆为商业用地,3月29日,杭州主城区三宗商业地块出让,这也是杭州限购令出台后主城区的首场土地拍卖,三宗地块均只有一家单位提交竞价,最后都以加价100万元直接成交,冷清收场。

  业内人士则认为,土地市场出现供应和成交相对冷清的状况,一方面可能是因为部分城市在修订今年供地计划,另一方面可能与目前的房地产市场情况有一定关系。本报记者 周文天

留言评论