7月土地首拍低溢价落锤长宁商办用地楼1.1亿拍出_新闻台

现场竞拍并不激烈。供图：新浪乐居

　　【新民网独家报道】申城土地市场今天迎来7月首拍，长宁区226街坊1/1丘商办地块以1.1亿元的价格被上海索菲亚电子机械有限公司拍得，溢价率为10.55%，折合楼板价为8670元/平方米。

　　出让公告显示，长宁区226街坊1/1丘地块范围东至临空12号地块，南至临空12号地块，西至广顺北路，北至通协路，总出让面积为5516平方米，容积率2.3，作为一块面积不大的迷你商办地块，起拍价为9950万元。

　　据了解，由于该地块近临空经济园区，即虹桥核心商务区，未来将受到大虹桥城市规划的利好辐射，企业拿下后的发展空间及前景可观，这让该地受到了不少关注。在进入现场拍卖环节前，该地块共吸引了12家企业领取了竞买申请书，其中3家提出了竞买申请。

　　不过，在现场竞价环节该幅地块的竞争并不激烈，最终仅以10.55%的低溢价被上海索菲亚电子机械有限公司。业内认为这或与地块9950万元的起拍价已基本持平市场价格有关。记录显示，此前近2年半的时间内长宁区共计推出11幅商办用地，平均楼板价为8722元每平方米，与此次成交价格基本相仿；而虹桥核心商务区自2010年起至今已挂牌出让或招标的地块共计10幅，楼板价相对较高，普遍达到10000元/平方米以上。

　　从现场竞拍的情况看，3家进入最后竞拍环节的企业在经过3次举牌就无人继续加价，每轮的加价幅度也仅为250万，即使再加上之前的两次网上报价，整个加价次数也只有5次。这从侧面显示出参拍企业普遍认为起拍价格已基本接近他们的心理价位。

　　作为房地产市场的晴雨表，土地市场在7月虽然进入最后竞拍环节的地块总量并不多，但其中宅地扎堆。市规土局网站显示，包括新江湾城D5地块、潘泾路东侧地块（南块）、浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块、松江区“国际生态商务区15-2号”等备受瞩目的宅地接连入市，是不是会再度出现高溢价新民网记者届时将继续关注。（新民网记者朱正炎）