起价近翻番“吓退”竞拍者宝山宅地今底价成交_新闻台

今天的土地交易市场显得非常冷清。新民网记者朱正炎现场回传

　　【新民网·独家报道】由于无人竞争，今天（7月18日）下午出让的潘泾路东侧地块(南块)不出意外的底价成交。北京旭辉兴胜置业如愿拍得这块出让面积接近10万平方米纯宅地，成交金额为5.201亿元，楼板价2917元/平方米。

　　仅一家竞拍 现场冷清

　　就土地出让公告来看，潘泾路东侧地块(南块)地块称得上少有大面积纯宅地。该幅地块位于宝山区罗泾板块，占地面积达到9.9万平方米，容积率为1.8，规划用途为普通商品房用地。单就出让面积来说，该地块仅次于3月拍出的城桥商品房基地1、2号地块，为今年上海土地市场至今入市的第二大宅地。

　　同时，地块出让也并未附带苛刻条件，只要求地块内中小型(90平方米以下)住宅总建筑面积不得低于该地块总建筑面积的20%，对于地块未来的产品影响十分有限。不过，就是这样一幅纯宅地，却并未引起获得市场的关注。

　　市规土局官方网站上显示，该地块最终竞买申请人仅有一家，也就是说尚未进入现场竞拍环节，便已基本宣告底价成交。而今天在位于浦东房地大厦的上海市土地交易中心现场，记者也看到除了少数几家媒体到场外，未见其它开发商身影。与先前几次宅地出让时的景象相比冷清许多。

　　价格翻倍难引开发企业兴趣

　　那么这样一块“好地”为何难获开发商亲睐呢？起拍价或是“吓跑”竞拍者的关键原因。查阅相关土地出让记录记者发现，该幅地块的“亲兄弟”潘泾路东侧地块（北块）早在2010年12月就已入市，当时起拍楼板价仅为1500元/平方米。该地块被旭辉集团摘得，最终成交楼板价为2801元/平方米，溢价率达到86%。而与一年半前相比，今天出让的潘泾路东侧地块（南块）的起拍价则明显调高。

　　经计算，该幅地块的起拍楼板价就已经达到2917元/平方米，不仅比“北块”的起拍价大幅上升近一倍，甚高度当时的最终成交价。业内分析认为，就该区域内在售公寓楼盘那每平方米9000至10000元的价格来说，近3000元的楼板价已经“顶到嗓子眼”，在区域房价不出现明显上涨的情况下，未来产品入市的盈利空间相当有限，这自然让该幅地块的吸引力大幅下降。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏就表示：从板块发展预判，配套设施恐怕较难跟上开发速度，在当前“以价换量”的市场背景下，未来项目的定价和销售风险颇大。房企对于该类前景不明朗地块显得尤为谨慎

　　不过值得一提的是，今天拍得该幅地块的北京旭辉兴胜置业同样隶属“北块”所有者旭辉集团。目前在“北块”上开发的项目旭辉澜悦湾从去年11月起已入市销售，截至目前网上房地产的销售数据显示，该楼盘目前已售出房源900余套，去化率达到75%，应该说销售成绩相当不错，而累计住宅成交均价在9700元/平方米上下。

　　另讯，在上午土拍中，嘉定区横沥河以西、银翔路以南商办地块也仅仅以高于底价100万元的价格成交，拍得该地的是上海安居财务税务代理有限公司。（新民网记者朱正炎）