浦东唐镇宅地引11家竞买人"哄抢" 明拍卖或竞争激烈_新闻台

唐镇新市镇A-03-11地块地理位置指示图。来源：百度地图

　　【新民网独家报道】27家领取竞买申请书、11家提交竞买申请，明日（7月25日）进入现场竞拍环节的浦东新区唐镇新市镇A-03-11纯宅地凭借质优价低引起市场极大关注，申城土拍或出现近年来难得一见的“大乱斗”景象。

　　自6月29日起接受竞买申请的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，范围东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带，容积率为1.5。该地块不仅系普通商品房用地，出让面积也达到了72802.9平方米，这样有一定面积的纯宅地在近年来的申城土地市场上并不多见。

　　市规土局官方网站显示，该幅地块领取竞买申请书的人数达到27人，其中11家提交了竞买申请，创下了今年上海经营性土地出让的最高纪录。业内分析认为，现阶段开发商确实有拿地的需求存在，也有佳兆业这样较为激进的企业开始频繁出手，但总体上来说拿地依然比较谨慎，多数企业会把资金放在几幅优质地块上。这也是唐镇新市镇A-03-11地块受青睐的原因。

　　首先从地块所处位置来看，唐镇新市镇A-03-11地块虽地处外环外，但距离外环高速和龙东大道驱车均仅一步之遥，加上周边住宅项目林立，并有轨交2号线唐镇站支撑，未来项目出行无论驾车还是公共交通均较为便利。

　　同时，从出让须知和答问纪要看，地块仅要求90平方米以下中小套住宅建筑面积不得低于总建筑面积的20%，以及达到30%的全装修比例，保障性住房的配建比例也只有5%。可以说，并无严重影响未来产品开发的苛刻条件，加上1.5的容积率，对于开发商来说可操作空间很大。

　　此外，价格因素是该地块引来11家竞买人哄抢另一大原因。出让公告显示，唐镇新市镇A-03-11地块起始报价为12.0125亿元，起始楼板价为每平方米约11000元。据了解，该地块曾于2011年底挂牌，当时起始报价达到了15.8亿元，楼板价为14500元/平方米，后因故中止了出让。

　　在时隔半年后再度出让，该地块的出让面积和容积率均无明显调整，但起始报价却已下调了近4亿元。而从近3年的记录显示，唐镇区域内仅仅只成交了2幅纯宅地。其中仁恒地产2010以楼板价16102元/平米竞得了“唐镇新市镇D-04-14地块”；绿城在2009年拍得与A-03-11地块仅一路之隔的“唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块”时，楼板价更是高达19040元/平方米。值得一提的是，这幅地块上项目绿城玉兰花园已在去年开盘销售，成交均价高达45000元/平方米。

　　目前唐镇新市镇A-03-11地块已出现3轮网上报价，但总价还只上涨了300万元。明天现场竞拍环节是否会出现激烈竞争，甚至拍出高溢价，新民网记者将从上海土地交易中心第一时间带回报道。（新民网记者朱正炎）