北京“万柳地王”的诞生说明什么_新闻台

　　北京总是不乏奇迹创造者。

　　就在温总理重申“毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹”之时，7月10日，经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%，楼面价格高达4.42万元/平方米。

　　北京“万柳地王”的横空出世震撼了市场。因为这是北京住宅类地块中价格最高的，比此前出让的王府井商业地块4.32万元/平方米还高出不少。而这竟然发生在楼市调控政策力度不减的背景下，让人不由得陷入深思。

　　显然，“万柳地王”的诞生，说明开发商对未来房价的上涨充满信心。目前，万柳地段周边的二手房均价已达每平方米7万元，而按照“万柳地王”付出的地价，这个地块建成的项目必须卖到单价8万元才能保本。在竞拍过程中，这家曾经以开发建设“钓鱼台7号院”豪宅项目而备受关注的中赫，面对众多竞争者毫无惧色。开发商志在必得的底气，来自其对房价未来走势的异常乐观。在其看来，在当前的宏观形势下，房价反弹几无悬念。

　　“万柳地王”的诞生，说明开发商的资金面状况明显改善。26.3亿元的地价不是个小数，但开发商对此似乎并不担心。这表明，随着政策的预调微调，开发商的融资成本在降低，融资渠道也明显增加。此前，由于信贷资金收紧，各地都曾出现过土地流拍或土地市场交易冷清的场景，开发商纷纷采取“现金为王”的“过冬”策略，防止资金链断裂。如今，各地政府将促进投资的合理增长作为当前的主要任务。显然，要促进投资合理增长，就必须合理增加资金投入；要合理增加资金投入，就必须适当增加货币供应。在这样的宏观大背景下，开发商的资金面状况改善可以预期，而近期开发商的拿地热情已初步佐证了这一点。

　　“万柳地王”的诞生，还说明了楼市调控的政策效果正在减弱，加强楼市调控依然任重道远。“万柳地王”之所以能产生，是因为开发商确信，更严厉的调控政策在稳增长背景下难以推出。事实上，去年下半年以来，各地政府出台或变相放松房地产市场调控政策的消息此起彼伏。地方政府在楼市调控上殚精竭虑的松绑努力，决定了尽管高层重申“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，尽管住建部在调研地方微调行为，并表示对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责，但总体来看，如果不出台更严厉的房地产调控政策，则楼市调控的效果可能会逐渐淹没在各地的“微调”政策声浪中。近期个别地方出现的恐慌性购房现象以及6月份全国100个城市新房均价重拾升势，均表明市场正在逆转对房价下跌的预期，而那些观望等待的购买力，有些已经爆发为恐慌性抢购。“地王”现象在这样的背景下出现，毫不奇怪。

　　当然，客观地说，北京万柳地块是一个周边环境成熟、定位高档、附近没有任何楼盘推出的特殊地块，非常稀缺。这个地块上诞生的“地王”，不能作为北京市或全国土地市场回暖的风向标。但透过“万柳地王”诞生这一现象，人们还是会有这样的疑虑：“万柳地王”的示范效应，会不会在全国各地楼市中激起更大波澜，进而催生一轮地王频生、房价大幅反弹的狂潮？

（新民网编辑：）