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南京4幅地块挂牌出让 “高价地邻居”遭“抄底”

发布时间:2011年04月28日 23:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  去年10月雅居乐在江北长江隧道口拍出了两个“地王”;在昨日的拍卖会上,与“地王”紧邻的地块竟以底价成交,楼面价格仅为“地王”的一半左右。昨天南京市4幅地块公开挂牌出让,江北“地王邻居”以2.62亿元的价格被江苏通宇投资有限公司底价收得。另外3幅地块有两块也以底价成交,唯一一幅竞价地块最终溢价52%同样被江苏通宇收入囊中。

  “G13浦口区新浦路7号地块只有一家企业报名,以2.62亿元成交。”在昨日的南京土地出让会上,当主持人报出这个结果时,现场不少人颇感意外。这幅位于浦口区江浦街道新浦路、面积2.67万平方米的纯住宅地块,就位于去年拍出的雅居乐“地王”的西北侧。而雅居乐去年在该区域拍出的“地王”楼面地价高达7813元/平方米,赶上了当时附近楼盘的在售房源价格。但就是这幅“地王”的邻居地块,昨天却只有江苏通宇一家企业报名竞买,最终主持人只能宣布底价成交。按照1.7的最高限定容积率计算,这块地的最终楼面地价约为4202元/平方米,比雅居乐“地王”的楼面价足足低了46%。

  底价成交是回归理性

  这一较为悬殊的差距,让不少人觉得“地王邻居”遇冷了。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,目前该地块周边在售的江佑铂庭的均价也不到9000元/平方米,之前高达近8000元/平方米的“地王”价格有些不理性了。而这幅面积小,总价又不高的“邻居”地块以底价成交,应该看作是调控下土地价格的理性回归。

  迈皋桥商住混合用地引争抢

  除了江北这幅较受关注的地块没有引来竞价外,昨日的4幅地块中还有两块也以底价直接成交。位于尧化新城后新塘8.11万平方米的商住地块,以7.7亿元的底价被金地集团收入囊中。另一幅位于仙林大学城板块文澜路以东,面积1.99万平方米的商办用地则以1.05亿元被中建工业设备安装有限公司得到。

  而唯一引发开发商竞价的地块是位于城北迈皋桥街道万寿村的季家街02地块,这幅出让面积近2.24万平方米的商住混合用地吸引了包括栖霞建设、银城地产等著名房企在内的5家开发商轮流竞价。而其价格也从2.5亿元一路升至3.8亿元,最终拿地意向十分强烈的银城地产没有坚持到最后,江苏通宇则连下两城将该幅地块也收入囊中。

  本报记者 张遥