厦楼市成交量全线飘红房地产市场仍未走出困境_新闻台

　　6月份厦门楼市成交量全线飘红，房价上涨的担忧再度袭来。渣打银行向本报记者发布的最新报告称，房地产最坏的时候已经过去了，但目前房地产市场的艰难岁月还没有结束，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二三线城市。

　　近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。

　　渣打银行的最新研究报告跟踪了土地销售，并推测开发商买地之后三年之内将开发出可售住房。过去三年土地销售量降低，而过去三个月住房销售量升高、房屋库存相应下降。像上海、北京、深圳和广东这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。其他城市的情况要差一些。三线城市（例如沈阳、南昌）的房屋库存量低于二线城市（例如杭州、成都）。渣打银行一直认为二线城市状况最差，那里的库存量高达20-25个月值，二三线城市郊区的开发商在遭受损失。二线城市年初房屋库存高达近25个月的量，现在下降到12个月。当然各个城市存量不一，但关键是最坏的时候已经过去了。根据渣打银行的估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降，直至2013年底。

　　在6月8日央行0.25个百分点的降息后，随着开发商很多项目降价，市场情绪有所改善，银行已放松首套房贷款政策，购房者回到楼市。报告认为，年底前限购令不会放松，但中央可能会默许地方政府针对真实的需求（而不是投机需求）悄然适度地放松政策。更高的房屋销量对开发商即意味着更多的现金流。