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北京师范大学金融研究中心主任钟伟
中国网络电视台消息：房地产开发商“以价换量”，购房者在欢喜之余，也有人开始担心，这是否意味着房价将触底反弹？成交量上涨，到底会给未来的楼市带来什么样的影响呢？继续来看房地产业内人士的分析。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟：其实就大中城市整体的情况来看的话，在目前的判断全国的房价现在到底点了，这个判断为时过早，那么至少我看在去年，这个涨幅比较大的远郊，以及县这一级的非限购的地区的房价，是没有跌到底点的，还有比较大的调整的余地。
长期研究上市房地产企业库存情况的钟伟表示，130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元，而去年同期为9533亿元。其中，存货同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。
北京市房地产中介行业协会会长李文杰：从全国层面来看，我们监测的70个大型企业包括上市公司，它的库存仍旧是在持续增加，这些库存要消化，也需要十多个月以上。
在库存压力日益显现的同时，统计数据显示，房企负债率一路攀升。2009-2011年期间，房企的平均负债率为65.8%、70.2%、72.1%，2012年一季度接近73%，创历史新高，房企资金情况明显恶化。
中国房地产学会副会长陈国强：企业目前的基本现实是资金压力非常明显，这个状况不改观的话，对于企业房企来说它要改变策略。从过去的以价换量，改变成为逆市提价，我觉得这个是不现实的。或者说它要想改变调整价格策略，不具备这个基础。
国家统计局最近公布的数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。
与此同时，房地产开发景气指数连续第11个月的回落，4月份房地产开发景气指数为95.62，比3月回落1.3点，这是2009年5月95.94以来连续3年的最低点。不少业内人士认为，房地产开发景气指数反映出目前市场依然处于冬天。
中国房地产业协会副会长顾云昌：现在许多地方已经从过去的卖方市场转变为现在的买方市场，就是说库存增加了，市场的供求关系增长发生了变化，不是不够卖，而是卖不掉，那么在这样的情况下，再加上我们整个的资金比较紧张，那么资金就相对紧张，扩张比较快的实力差的企业，就会感到资金短缺，甚至办不下去。
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