合肥土地市场本月出现回暖_新闻台

　　本报讯本周二合肥土地市场挂牌上市的3宗地块均顺利成交，合计成交额约4.15亿元；周三又顺利成交6宗地块共423亩，成交金额约8.5亿元。业内人士预测，经过了一季度惨淡局面之后，在当前土地价格普遍较低的环境下，部分开发商开始抄底拿地，合肥土地市场或将在4月出现回暖，成交量有望明显回升。

　　两天成交9宗地块

　　周二，合肥土地市场顺利挂牌出让3宗地块，分别为肥西[2012]1号地块、合肥经开区2012-1地块和合肥经开区011地块。其中，经开区2012-1地块以241万元/亩的单价成交，总价约2.21亿元；经开区011地块以210万元/亩的单价被摘牌，总价约1.46亿元；肥西[2012]1号地块成交单价为160万元/亩。总价4800万元。除经开区2012-1地块加价1万元/亩外，其它两宗地块均以底价成交。

　　周三，合肥土地市场又挂牌上市6宗地块共423.55亩。其中包括滨湖区3宗金融后台基地用地，总面积达216亩。最终这三宗地分别被交通银行、徽商银行、安徽农村信用社联合社摘得。另三宗地块中，经开区HJQ020商住地块的成交为办公用地100万/亩、住宅用地240万元/亩；庐阳区N1201地块以160万元/亩的底价成交。值得一提的是经开区HJQ068地块，经过多轮竞价，最终成交价367万/亩，溢价率高达83.5%。

　　土地市场“银四”有望

　　由于一季度土地市场持续“过冬”，不少原定上市的地块都延期到4月，因此在4月合肥土地市场迎来供地潮，计划上市20多宗地块，总面积近2000亩。主要集中在4月11日、4月12日、4月20日和4月28日四天上市交易，除4月20日7宗地共近900亩以拍卖方式出让，其余地块均挂牌出让。

　　土地市场素有“金三银四”之说，“金三”已经泡汤，而业内对于“银四”抱有很大希望。4月计划出让的地块中，商业类地块(包含商住、商办地块)面积共计1165亩，占出让地块面积接近60%。合肥某房地产业内人士告诉记者，主推商业用地，这是政府土地市场对当前楼市调整做出的积极反应。3月合肥土地市场主推住宅地块，结果并不理想，4月这一现象有望改观，一是因为商业地块相对更具吸引力，二是因为现在土地价格处于低位适合抄底。

　　据悉，万达集团、绿城集团、海亮地产、永辉集团等多家大型房企负责人此前均在公开场合透露，今年将在合肥拿地。但是目前为止，除了永辉集团、合肥城建等企业在2月份拿地外，其他大型房企暂无动向。土地市场的走向还不明朗，但随着合肥楼市成交量的回升，土地市场可能会有新的变化；土地成交单价或许维持低溢价，但土地市场成交量有望出现回升。 (本报记者俞霆)