中国网络电视台消息：北京市房协4月7日发布的一季度房地产市场情况显示，今年一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低记录；成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。前3个月北京新建住宅网签套数逐月走高，分别成交4473套、5514套、8085套。不过，今年一季度新建住宅的成交数还是创下2008年第三季度以来的最低值。

    据北京日报报道，2011年2月16日，北京市发布《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，这项俗称“京十五条”的限购政策，对一部分人的购房行为进行了限制。去年3月，本市又发布了年度房价控制目标“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，这一标准以2010年新建普通住房的成交均价每平方米14847元为衡量物。

    北京市房协秘书长陈志表示，近期“降价换量”项目增多、力度加大，部分刚性自住需求得以释放，带动市场成交量有所回升。今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。分区县看，北京市共有11个区县新建商品住宅成交均价同比下降，其中丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴等6个区的降幅均在15%以上。

    大部分购房者为首次置业

    去年3月，北京发布了房价控制目标，即新建普通住房价格“稳中有降”。市房协秘书长陈志表示，去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米，去年年底这一数据为13173元/平方米。今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

    陈志说，一季度全市新建普通住房共成交了1.6万套，从主要购买人群看，9成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。

    各地楼市“以价换量”

    据了解，3月以来，北京、上海、广州、南京、杭州等中国一、二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”。分析人士指出，此番部分城市楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致刚需发力的结果，并非楼市全面“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、“低量低价”仍将持续。观之后市，降价求量仍是基调。