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3月沪二手房成交1.3万套 中心区域和商办物业成交有所回升

发布时间:2011年04月29日 12:08 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报

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  21世纪不动产最新统计数据显示,3月,本市二手房共计成交1.3万套,环比上升63.1%,同比下降25.9%。从成交量来看,3月成交量已在去年月均成交1.29万套的水平之上。从区域来看,3月各行政区成交套数环比都有增长,增幅超过50%的占一半左右。其中,黄浦、嘉定和长宁三区成交量回升比较明显,增幅超过100%;其余各区(县)增幅多在35%至85%。 3月,本市二手房成交均价为每平方米1.54万元,低于去年全年的均价水平,表明目前市场价格受调控影响,控制在合理范围内。

  中心城区成交有所回升远郊板块增幅相对滞后

  观察各行政区成交情况,中心城区成交量环比有明显回升。 3月,黄浦、长宁两区成交套数分别为232套和547套,环比增加194.44%和108.78%,在成交增幅排行榜上分别位于第一名和第三名。静安区成交 150套,环比增加85.19%,在成交增幅排行中位列第五名。与中心城区相比,远郊板块成交增幅相对滞后。 3月,松江、奉贤和金山三区成交套数分别为732套、535套和423套,环比增幅在35%至45%,分列成交增幅排行榜倒数第四、第三和第二名;青浦区成交348套,环比增加51.97%,位列成交增幅排行榜倒数第五名。

  低总价房源成交占比降低商办物业回升明显

  在成交总价结构方面,置换型客户和刚性需求仍为目前市场的购房主力,中高端房源成交回升较大。 21世纪不动产统计显示,总价1000万元以上二手房成交套数环比增加155.3%,总价150至500万元二手房成交套数环比增加92.9%,总价500至1000万元和总价150万元以下二手房成交套数环比增幅分别为59.8%和57.5%。

  3月全市二手房低总价房源成交占比减少。其中,总价120万元以下二手房成交占比为66.12%,环比降低4.77个百分点;总价120至300万元、300至500万元和1000万元以上二手房成交占比分别为27.82%、3.94%和0.75%,环比分别增加3.89个、0.64个和0.27个百分点。

  在成交房屋类型方面,3月,各类二手物业成交量均有不同幅度回升。其中,二手办公楼和二手商铺市场成交回升较为明显,分别成交293套和334套房源,环比增加95.33%和283.91%。二手公寓、二手别墅洋房和二手里弄房回升幅度较小,3月分别成交11809套、113套和61套房源,增幅介于52.5%至59.15%。

  (贺理铭)