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[视频]新闻观察:打折催生楼市“小阳春”

发布时间:2012年04月05日 12:32 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网络电视台 | 手机看视频


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    中国网络电视台消息:刚刚过去的清明节假日期间,北京、上海、深圳、广州等一线城市楼市成交活跃,延续3月以来成交回升的态势,刚性需求依然是市场主力。不过,业内人士表示,随着刚需陆续释放,如果开发商优惠促销减少,未来楼市成交量能否继续活跃存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下,开发商主动降价,才是市场真正回暖的“强心剂”。

    在房贷有所松动、刚需集中释放的情况下,3月上海楼市迎来“小阳春”。3月上海新房成交量达到79.89万平方米,环比增长98.15%,同比上涨94.70%,而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年5月。成交回升,许多项目从降价打折回到原价,甚至价格较之前略微上涨,导致3月上海新房成交均价有所上扬,为22138元/平方米,环比上涨11.67%。

    北京住宅市场也出现回升态势,北京住建委网站数据显示,3月北京新建住宅签约套数为8085套,除去保障房后成交量为6655套。这一成交量较前两个月有明显上涨,环比上涨46.6%。

    低价项目成交占据北京楼市的主流,今年一季度成交前20名的住宅项目均价仅为14741元/平方米,20个热点项目中,19个项目为郊区项目。

    3月广州楼市也呈现价跌量增的格局,广州新房成交套数为6912套,环比上涨55.1%,同比上涨44.6%;均价11164元/平方米,环比下降0.7%。

    深圳3月新房成交3285套,环比上涨70.12%;成交均价17420元/平方米,环比上涨3.36%。

    在“小阳春”行情中,为加紧回笼资金,上海高端住宅开始加入打折降价的行列。不过面对3月成交回升,不少之前大幅优惠的楼盘悄然上调价格,取消优惠。统计显示,与2月相比,上海3月份涨价的楼盘增加14个。相关机构预测,4月份上海预计有253个项目有折扣优惠,相比3月减少23个。

    对此业内人士表示,两会之后,房地产调控政策明确不放松,楼市库存压力以及愈发强烈的资金压力迫使房地产企业降价促销,推行“降价换量”策略。随着4月楼市新开盘量的增加以及降价促销力度的加大,房价可能将进一步回落,已经降价到位的项目将逐渐获得市场认可。

    (编辑:朱心蕊 张贝龙)

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