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央行7日下午公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
据悉，这是近来实施调控政策后，央行表态支持首次置业。据公布，2012年央行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”
其实，执行差别化的利率、照顾首次置业的刚性需求是中央一以贯之的思路，对于首次置业，2011年各商业银行统一实行的是首付三成、利率为基准利率。
降价空间被利息上涨冲淡。尽管如此，对比去年9月份上浮10％的利率执行情况，目前执行的基准利率、部分客户能享受到的9折贷款利率也意味着较大的优惠。如果首套房贷款利率不出现针对性的松动，反而可能出现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象，降价效果实质上被利息上涨冲减了。所以2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠，使得这些置业者能够入市，享受到降价的政策效果。
专家称适当释放刚需利于市场稳定。在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。
（据新华社）
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