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□吴静
“上午7点多,开车去上班时,突然被保安拦住,要求我缴纳停车费,可我的车停在小区外的广场上,一年多也没见收费啊。”近日,家住浙江省杭州市某小区的业主万先生在微博上吐槽。他表示,如果小区要收费,要拿出物价局的批文。
当天上午7点多,万先生开车去上班,突然被保安拦住,要求缴纳停车费。万先生纳闷,车停在小区外面的广场上,停了一年多没收费,怎么突然收费了?保安称是物业公司的新规定,将小区门口的空地利用起来,规划30个车位,现在开始收费。
万先生认为,小区外的空地属于业主所有,他要求查看相关文件,“要收费,请拿出物价局的批文。”保安指着墙上一张价格公告说,“这就是”。
小区物业客服付姓主管称,今年4月1日进行了新老物业的交接工作,作为新物业公司,出于规范管理,本月决定对小区内停车进行收费,将一些公共区域进行规划,设置了停车位30余个。
“我们收停车费是有物价部门批准的。”他说小区门口的地盘归小区所有,作为物业公司有权进行收费。然而他却拿不出这份批文,理由是“保管资料的办公室工作人员不在,资料被锁起来了”。万先生最终没有交停车费,他觉得不合理。
律师表示,收不收停车费首先要看这块地是归谁所有。如果这块空地不属于开发商,物业收停车费就属违法行为；如果是开发商的地盘,则属小区公共用地,可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属等问题则由业主通过业主大会来讨论决定。
根据有关法律规定,业主大会必须有2/3以上的业主赞成通过,且物业公司必须持有物价部门核发的服务价格登记证,才能进行停车收费。没有经过批准擅自收费,属于违规行为,业主可拒绝交费,或通过法律手段提起诉讼。
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