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目前古镇已经通过各种优惠吸引了一批旧城镇、旧村庄、旧厂房地块的业主积极进行改造升级，有力地推动了古镇向全球灯饰照明产业中心蜕变。 资料图片
土地问题，已经成为困扰各个区域经济体大规模招商的老大难题。从去年开始，灯都古镇利用广东给予的“三旧”改造特殊政策，陆续出台了一系列镇一级的优惠政策。
记者近日走访了解到，经过努力，目前古镇已经通过各种优惠吸引了一批旧城镇、旧村庄、旧厂房地块的业主积极进行改造升级，有力地推动了古镇向全球灯饰照明产业中心蜕变。
三大项目正快马加鞭
记者从古镇政府获悉，在去年古镇获省国土厅建库确认164宗约8130亩“三旧”改造范围（其中，旧城镇、旧村庄和旧厂房分别1649亩、1919亩和4562亩）后，今年截至3月30日，古镇已获得中山市“三旧”办确认函的有74宗2272亩；上报完善历史用地手续材料的有12宗739亩。上报拆除建筑面积认定的7宗，共15.7万多平方米。
今年古镇有三个改造项目被列为中山市三旧改造重点项目，皆与灯饰产业有关。分别是中山国际灯饰商城（华艺项目）、为民广场项目和古一乐丰国际灯饰商贸城。
其中，中山国际灯饰商城（华艺项目）总用地面积70.5亩，总建筑面积37.8万平方米，投资达17.8亿元，已于2011年5月初完成拆除，目前工程已投入7.2亿元，正在进行基础工程建设。
为民广场项目用地面积为23.3亩，总建筑面积12.3万平方米，已于2011年4月完成清拆，目前项目已投入3.75亿元，基地及地库土建工程已经完成，楼层工程建设正在进行当中。招商也已完成了六七成。
古一乐丰国际灯饰商贸城面积120亩，投入10.9亿元资金自行改造，建筑面积达50万平方米，目前该项目的清场、拆建工作已经完成。古镇控规完成调整后，古一村将按新的规划办理土地证，并完成报建等手续。
三旧改造优惠多时间紧
那三旧改造究竟能享受怎样的优惠政策？
记者了解到，古镇镇一级的优惠政策包括镇提留10%后返还村镇基础设施配套费；镇提留10%后返还超容补地价款；镇提留10%后返还土地转功能补交地价款；镇提留10%后返还新增建设用地出让金；镇提留10%后返还延长土地使用期限出让金；全额返还完善历史用地手续税费等。
另据了解，今年是上报完善历史用地手续的最后一年。古镇镇国土分局建议各村抓紧时间做好用地报批资料，中山市国土局将会在9月底截止上报材料；各村还必须于5月中旬内完成“三旧”改造项目的测量并递交资料，以进行统一上报确认。
而此后剩下未有确认的各村改造地块，古镇也将会上报省、市三旧部门进行删减。
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