申城新房可售面积达千万余平米高库存或催新一轮降价_新闻台

　　【新民网独家报道】1011万平方米！截至今天（5月24日），网上房地产显示，申城新房可售面积达到1011.12万平方米，突破千万平方米大关。业内人士认为，虽然年后成交在近几月有所复苏，但楼市整体仍保持供大于求，高库存压力或催房企展开新一轮“以价换量”。

　　网上房地产的数据显示，截至今天，申城新建商品住房可售面积再度突破千万平方米大关，达到1011.12万平方米。其中普通住宅可售面积为263.58万平方米，仅占总数的四分之一左右。此外，商业地产（包括商业和写字楼）的存量有过之而无不及，总量达到近1148万平方米。

　　据了解，去年底上海新建商品住宅库存量也曾突破千万平方米。按照近期市场供需的情况来看，短期内申城新房库存或将保持在这一高位。以3月份以来新房每周平均成交15万平方米的速度计算，即使从现在起上海新房停止供应，仅消化库存就需1年以上。

　　“短期来看主要推手是近期供应的放量，但长期来看目前楼市总体仍处于供大于求的状态下。”易居中国研究总监薛建雄在接受新民网采访中指出，除了3月“小阳春”曾出现供略小于求的情况外，2月至今楼市库存持续处于增加的状态。这说明楼市在3月出现转机后，又再次陷入艰难。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也向记者表示，至今为止上海的楼市限购政策仍未见实质松动，而市场上具备购买资格的客户则在不断消化，购房群体有限下释放的动能也有限。此外，同期市场新推项目的去化往往因价格等性价比问题有两极分化情况。也就是说，热销的仅仅是在价格上愿意做出大幅让步的项目，而其它一些坚持价格或降幅不大的楼盘则少人问津。

　　面对重回历史高位的楼市库存，罗寅申预计未来开发商去库存意图将更为明显，而以价换量则无疑是最佳方法。虽然已经大幅降价的项目再度下调价格的可能性有限，但部分前期价格坚挺及新入市项目或出现补跌。对此，薛建雄也同样表示高库存将导致新盘继续采取低价入市的策略。不过他表示，由于上海的土地供应量很少，未来供应总体有限，库存再继续上行的动力也很小。（新民网记者朱正炎）