中低端新房集体发力楼市成交意外暴涨破20万平_新闻台

　　【新民网独家报道】上周（5月7日至5月13日）申城新建商品住宅成交面积环比大涨近三成，周成交继三月最后一周后再度突破20万平方米。无论是中端改善型项目还是低端刚需楼盘借助价格武器集体发力，被认为是楼市成交上周“意外”火爆的主要原因。

　　统计数据显示，上周上海全市新建商品住宅成交面积为20.08万平方米，环比前周上涨31.1%%；成交套数1751套，环比上涨34.3%。这是成交继三月底后首次突破20万平方米大关。而全市成交面积超过1000平方米以上的楼盘达到46个，这比前一周足足多出了14个。在经历了整个四月的不温不火和五月首周的原地踏步后，这样的成绩多少有些让人感到“意外”。

　　从具体成交项目来看，位于青浦新城板块的富力桃园以单周成交193套，1.6万平方米的成绩位居榜首。此外，包括大华中环1号（滨河华城）、春江美庐等刚需项目继续位列成交前列。值得注意的是，位于闸北区大宁板块的上海滩大宁城单周也成交72套，该项目为客群主要针对改善型购房者的中端项目。

　　中端、低端楼盘能够集体发力最大的动力依旧在于价格。以之前提到的楼盘为例，上周销售冠军富力桃园的成交均价仅在1.1万元/平方米左右。销售记录显示，此前项目于2011年上半年成交均价约为1.36万元/平米，下半年则下跌至1.17万元/平方米。此次则在去年下半年低价的基础上，进一步小幅下降，总体降幅同比已接近两成。

　　而在蛰伏近一年后，上海滩大宁城此次3.1万/平方米的成交均价与去年相比下调5%左右，虽然降幅并不大，但考虑到该项目先前的定价已是区域底部，价格优势十分明显。

　　“由于开发商降价力度的减弱，4月楼市成交迅速下滑，在这种情况下，部分开发商不得不再度举起降价大旗。” 德佑地产研究主任陆骑麟认为，通过对价格做出了一定的下调，帮助楼市回暖是上周热销楼盘的普遍策略。

　　不过，这是否意味着“红五月”将出现，部分业内人士仍持保留意见。上海中原地产研究总监宋会雍就告诉新民网记者，上周的成交爆发应该是先前几周“低调”后，累积客源的一次小规模释放，加上个别项目低价大量推盘的因素，后劲感觉严重不足。“除非连续出现楼盘大规模降价推盘热销，否则按照正常节奏，很难支撑这一高位。”宋会雍说。

　　陆骑麟也表示，目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。（新民网记者朱正炎）