津城本周预计9盘入市新房二手房势成水火_新闻台

　　数据显示，本周天津新开盘楼盘数量预计将达到9个，伴随着“五一”小长假的结束，楼市也已经进入到了传统销售旺季，仅五一假期天津新房成交量同比上涨了59.8%。与新房如火如荼的销售相形见绌的则是二手房的惨淡经营。

　　新盘集中放量致二手房遇冷

　　天津新房在均价同比上涨的情况下，销量同比涨幅依然巨大，足以显现天津楼市成交的“一边倒”局面。在楼市动荡的当下，新房成交的大幅回升不仅是开发商以价换量的营销策略显效，加之各种优惠政策的实施，大力的带动了整个天津刚需市场的全面入市。

　　数据显示，4月第二周以来天津商品住宅周成交量基本保持平稳，日均成交套数保持在210至230套之间。上周(4.29-5.6)天津商品住宅整体成交量与前一周基本持平。

　　伴随着新房成交的一路飘红，开发商乘胜追击，“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，部分开发商又亮出“免首付”的新方法，北京某项目就推出两套房源“买就送首付”的广告，这样的销售力度和营销策略，让二手房的销售更加暗淡无光。在二手房市场方面，随着3、4月份“小阳春”的结束，目前市场上的观望情绪更加浓郁。业内人士分析，尤其是滨海的二手房交易市场已经进入平稳下降通道，将进入较为明显的淡季。与此情况完全相反的就是滨海区域的新房销售节节攀升，在五月的开盘中，仅滨海就有11个新盘开售，这也将是今年以来滨海最多的新房集中入市的时期，也预示着滨海的新房市场将会热闹非凡。

　　新房与二手房似水火

　　与新房市场的热闹不同，对市场反应更加敏感的二手房市场将从5月开始正式转入淡季，也形成了新房如火焰一般红火，二手房则无人问津，像海水一样冰凉。据业内人士分析，随着3、4月份刚需的释放，滨海新区的二手房市场已经进入平稳下降通道，呈平稳下降趋势。在整个二手房市场中，学区房将依然保持坚挺。“与上升期遇到节假日会出现量价齐升的情况不同，进入下降通道的二手房市场，在‘五一’小长假的表现往往会低于平时。”在今年“五一”期间，滨海新区成交的二手房，大多是学区房或均价低于市场平均价格，且是性价比较高的房型。

　　天津住宅市场成交走势

　　根据天津市国土资源和房屋管理局统计显示信息统计，截止到4月30日，天津市二手私产住宅成交总量4336套，环比下降13.9%；成交面积33.7万平方米，环比下降12.2%，成交均价8588元/平方米，环比上涨2.0%，加之五一假期二手房的“零成交”直接宣布：二手房整体转入淡季销售。

　　天津盛联地产的工作人员说，目前，在开发各大中介积压的挂牌二手房已经明显增多，但成交量较小。除了学区房价格保持坚挺外，大多数二手房价格已经降低不少。从今年2月份开始，开发区的市场指导价调整到12000元每平方米。近期，成交的二手房大多低于这个指导价。