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刚需捧红五月广州楼市

发布时间:2012年05月15日 13:05 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报网络版 | 手机看视频


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  信息时报讯 (记者 罗莎琳 张金娜)刚进5月,广州的新房成交市场显得火热,上周全市网签量不仅再次刷新了今年以来的纪录,也是2011年1月26日“新国八条”出台以来的广州最高周网签数。

  上周成交再次刷新

  据搜房网数据监控中心统计,2012年5月7日至5月13日,广州十区二县市新建商品房住宅网签2338套,环比之前一周(2061套)涨13.4%,签约面积为268699m2,环比涨16.3%,平均每套签约面积为114.93m2,全市网签均价12065元/m2,环比之前一周(11372元/m2)涨6.09%。这已经是广州一手住宅网签量连续第五周上涨,比4月第一周的1099套翻了一倍不止。综合原来的周网签数据,这也是18个月以来的最高周网签数。

  截至5月13日,全市可售未售商品住宅为56534套,环比跌2%。

  不少开发商把五一假期作为出库存的好时机,而与此同时,刚需购房者也是看准五一的折扣,以及银行对于首套房贷的放松也促进了不少刚需买家入市。

  近郊楼市以价换量明显

  截至5月13日,全市可售未售商品住宅为56534套,环比跌2%,一周消耗库存967套。在预售证方面,近两周仅2盘新增预售证,目前广州楼市以消耗五一期间的新货为主。

  区域方面,增城、花都、番禺都为推新大区,同时也是网签大区,据统计上周番禺、花都、增城共签1344套,占全市成交套数的57%。而统计最近两周,这三个区域更是网签了2571套新房,支撑最近广州楼市成交。

  价格方面,中心六区中,越秀、天河价格波动较大,区域均价环比上周跌超4000元/m2。天河方面由于均价14000元/m2的中兴花园二期上周网签增加,拉低了区域均价。而荔湾均价则大升3000多元/m2,其区域誉领轩开盘即售罄,网签持续到上周,由于价格较高导致区域均价也大升19%。

  相对于中心六区价格的大幅波动,外围区域的价格则一直保持在低位。近郊楼市以价换量明显。最近几周番禺区的成交量处于高位水平,均有400套左右的成交量,而价格方面却可以看到,连续几个星期,番禺的均价均在14000元/m2以下,区域以价换量非常明显。据上周统计显示,番禺雅居乐城南源著以及雅居乐剑桥郡均进入成交TOP10排行榜,前者均价维持在10000~11000元/m2的低价开盘,而后者则均价降至14681元/m2,比前期15500元/m2的均价要低近千元/m2。

  (本文来源:信息时报 )

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