刚需捧红五月广州楼市_新闻台

　　信息时报讯（记者罗莎琳张金娜）刚进5月，广州的新房成交市场显得火热，上周全市网签量不仅再次刷新了今年以来的纪录，也是2011年1月26日“新国八条”出台以来的广州最高周网签数。

　　上周成交再次刷新

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年5月7日至5月13日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2338套，环比之前一周（2061套）涨13.4%，签约面积为268699m2，环比涨16.3%，平均每套签约面积为114.93m2，全市网签均价12065元/m2，环比之前一周（11372元/m2）涨6.09%。这已经是广州一手住宅网签量连续第五周上涨，比4月第一周的1099套翻了一倍不止。综合原来的周网签数据，这也是18个月以来的最高周网签数。

　　截至5月13日，全市可售未售商品住宅为56534套，环比跌2%。

　　不少开发商把五一假期作为出库存的好时机，而与此同时，刚需购房者也是看准五一的折扣，以及银行对于首套房贷的放松也促进了不少刚需买家入市。

　　近郊楼市以价换量明显

　　截至5月13日，全市可售未售商品住宅为56534套，环比跌2%，一周消耗库存967套。在预售证方面，近两周仅2盘新增预售证，目前广州楼市以消耗五一期间的新货为主。

　　区域方面，增城、花都、番禺都为推新大区，同时也是网签大区，据统计上周番禺、花都、增城共签1344套，占全市成交套数的57%。而统计最近两周，这三个区域更是网签了2571套新房，支撑最近广州楼市成交。

　　价格方面，中心六区中，越秀、天河价格波动较大，区域均价环比上周跌超4000元/m2。天河方面由于均价14000元/m2的中兴花园二期上周网签增加，拉低了区域均价。而荔湾均价则大升3000多元/m2，其区域誉领轩开盘即售罄，网签持续到上周，由于价格较高导致区域均价也大升19%。

　　相对于中心六区价格的大幅波动，外围区域的价格则一直保持在低位。近郊楼市以价换量明显。最近几周番禺区的成交量处于高位水平，均有400套左右的成交量，而价格方面却可以看到，连续几个星期，番禺的均价均在14000元/m2以下，区域以价换量非常明显。据上周统计显示，番禺雅居乐城南源著以及雅居乐剑桥郡均进入成交TOP10排行榜，前者均价维持在10000~11000元/m2的低价开盘，而后者则均价降至14681元/m2，比前期15500元/m2的均价要低近千元/m2。

　　(本文来源：信息时报 )