央行5月12日晚发布公告：中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。

　　降准短期可带动成交量

　　据了解，此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。

　　专业人士认为，这次下调必然会使资金大量流出，市场资金的流动性将会提高。资金宽松，对楼市的影响很重要，相信其中一部分资金会流入楼市。5月份广州楼市情况比较良好，想必这次下调会推动成交量的增加。但是在限购政策的影响下，投机的机会还是很难。虽然有利于刚需买家，但是不会对市场价格有太大影响。

　　首套房贷趋势稳定

　　据了解，工行在内的多家银行曾放松首套房贷，首次购房者贷款利率可以有85折的优惠。但执行还不到一个月，有银行悄然取消了优惠措施。目前广州大部分银行仍执行首套房贷85折优惠，仅有个别银行已经取消了首套房贷利率下浮优惠。

　　工行总部回应表示，总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是一刀切。包括工行在内的大多数银行各地的分行都有房贷定价权，各地分行根据总行统一规定的利率区间，结合当地市场需求情况和银行贷款额度进行浮动。

　　业内人士表示，针对全国各地区，同一银行的房贷政策也有所差异。分行拥有一定权限的定价权。分行一般根据客户信用及首付比例确定利率，各地分行首套房利率优惠程度亦不尽相同。此次存款准备金率下调，银行收紧利率优惠的苗头有望得到缓解。

　　专家认为，最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

　　对于对购房总价比较看重的刚需群体来说，8.5折的利率优惠就等于一套房子的总价能再便宜6.2%，即是再打了个9.38折，一套150万元的房子能省下高达17万元的利息。市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠措施，也将有望促进楼市成交量的回升。