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本周五起执行，专家认为，房企融资环境将可能改善，房贷利率或进一步优惠
本周五起，存款准备金率将下调0.5个百分点，这是中国人民银行今年第二次下调存款准备金率。专家认为，房企融资环境可能改善，房贷利率将进一步优惠，或有助刚需入市。
或改善企业融资环境
从宣布内容来看，下调之后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%.目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，据市场预计，此次释放的流动性或在四五千亿元左右。
交通银行首席经济学家连平在接受新华社采访时表示，今年初以来，货币市场利率明显回落，目前的流动性已不太紧张。现在下调存准率，会进一步推动货币市场利率和贷款利率下行，从而使企业从银行得到更多更便宜的资金；同时，随着流动性的进一步宽松，资金还将通过租赁、信托、基金、股票、债券等非银行信贷融资的方式注入实体经济中，这些都有利于改善企业融资环境。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇同时认为，准备金率的下调，意味着银行信贷投放能力的增加，将有利于解决企业融资难、融资贵现象。
也有业内人士认为，准备金率下调更有利于中小银行融资。一家银行信贷部门的负责人向记者表示，少向央行缴纳一定比例的准备金，毫无疑问会增强银行对中小企业的金融支持力度。
但也有不同的观点。维森置业董事长张维伦表示，从长远来看，存款准备金率的下调有利于缓解企业融资难的现象，但在短期内很难真正解决房地产企业资金链趋紧的问题。因为流动的四千到五千亿元资金并不是针对房地产的，或许一些优质房企更容易获得贷款，但其它中小企业则较难获得贷款。
“房价将会略微平稳”
存款准备金率下调，或有利于刚性住房需求积极入市。
连平分析，存准率下调、资金利率下行也有利于增加首套房贷款的供给，保持较为优惠的按揭利率，从而有助于刚性需求购房。但与此同时，由于楼市调控政策并未松动，银行仍不会向投机投资性购房需求提供融资。
地产经济学家邓浩志认为，此次存款准备金率的下调，虽不是针对房地产市场，但会支持未来楼市的成交，使成交量会维持在较高的水平，但此次释放流动性或让房价下跌幅度收窄。
邓浩志同时分析，此次存款准备金率下调，或积极促使刚性需求者积极入市，一方面是因为贷款要比之前相对容易，另一方面利率也有一定的优惠。他还谈到，8.5折房贷优惠利率将会持续进行，越来越多的银行将会采取这一优惠措施，不排除会有8折优惠的可能。
“存准金率下调在短期内或促使投资者抄底。”张维伦则认为，目前对投资者来说是一个好时机，房价将会略微平稳，在半年后将会上升。
采写：南都记者徐凤
实习生梁晨
市场反应
经纪借机推销房源
满堂红一线经纪告诉记者，存款准备金率下调的消息出台后，电话咨询房源的人明显增加，买家入市的积极性是比之前高了，遇到合适的笋盘出手较之前果断许多。
同时，经纪也在趁此机会推销房源。市民冯小姐告诉记者，上周日接到代理公司的电话，称银行降息了，钱放在银行越来越不值钱了，并鼓励买房投资。
(本文来源：南方都市报 )
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