广州推行存量房交易价格评估 "阴阳合同"行不通_新闻台

　　笔者近日从广州市地税局获悉，广州市于本月1日起应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估。该系统的上线，将有效避免由于房产买卖双方签订“阴阳合同”而导致纳税人所申报交易价格大幅低于市场价格的情况。

　　广州市地税局负责人介绍，应用房地产价格评估技术加强对存量房交易管理，是基于近年来在存量房交易时，交易双方为逃避税收，在按真实价格签订交易合同的同时，还签订一个低于实际交易价格的假合同，作为申报纳税的依据，就是社会上所说的“阴阳合同”。

　　加强存量房交易税收征管的重要内容就是应用房地产评估技术对存量房的交易申报价格进行评估。存量房交易价格评估计税，就是由税务机关依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法，建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。

　　笔者了解到，根据国务院办公厅及财政部、国家税务总局有关文件精神，广州市一直在推进应用房地产评估技术对存量房交易价格评估工作。目前，已完成覆盖广州市十区两市住宅、别墅等的数据收集，并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据，建立了全市住宅存量房基础信息数据库，在此基础上通过评估模型制定覆盖全市范围的房地产基准价格体系，能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价，只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，评税系统就可以计算出该宗房产的价值。