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覆盖广州十区两市所有住宅、别墅等存量房的评估核价系统于本月1日正式上线。这一系统上线后，目前在住宅存量房（俗称“二手住房”）交易中普遍存在的“阴阳合同”将遭封杀。
据广州市地税局介绍，该系统上线后，所有进入交易环节的广州市二手住房，在申报纳税时都要经过该系统全面评估。这一评估过程是，由税务机关依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。当纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；当纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。
据悉，从去年开始，广州市税务系统便一直推进这项工作，目前已完成对广州十区两市住宅、别墅等的数据收集，并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据，建立了全市住宅存量房基础信息数据库。在这些数据基础上，通过评估模型制定了覆盖全市范围的房地产基准价格体系。在这个系统里，能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价，只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，就可以计算出该宗房产的价值。
广州市地税局表示，该评估核价系统的上线运行，将有利于落实国家房地产市场调控措施，引导居民住房合理消费；有利于堵塞存量房交易“阴阳合同”低报、瞒报真实成交价格所形成的税收漏洞。
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