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羊城晚报讯 记者严丽梅、通讯员王凌报道:覆盖广州十区两市所有住宅、别墅等存量房的评估核价系统于本月1日正式上线。这一系统上线后,目前在住宅存量房(俗称“二手住房”)交易中普遍存在的“阴阳合同”将遭封杀。
据广州市地税局介绍,该系统上线后,所有进入交易环节的广州市二手住房,在申报纳税时都要经过该系统全面评估。这一评估过程是,由税务机关依据采集来的房地产基础信息,采用一定的评估方法建立存量房交易申报价格比对系统,对各类存量房进行评估。当纳税人申报的交易价格符合客观实际时,按纳税人申报的交易价格征税;当纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,按存量房交易评估值征税。
据悉,从去年开始,广州市税务系统便一直推进这项工作,目前已完成对广州十区两市住宅、别墅等的数据收集,并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据,建立了全市住宅存量房基础信息数据库。在这些数据基础上,通过评估模型制定了覆盖全市范围的房地产基准价格体系。在这个系统里,能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价,只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积,就可以计算出该宗房产的价值。
广州市地税局表示,该评估核价系统的上线运行,将有利于落实国家房地产市场调控措施,引导居民住房合理消费;有利于堵塞存量房交易“阴阳合同”低报、瞒报真实成交价格所形成的税收漏洞。
严丽梅、王凌