返工潮来临乌鲁木齐主城区部分房屋租金上涨5%-15%_新闻台

　　亚心网讯（记者关鸿江李远新摄影报道）自2011年年初以来，乌鲁木齐主城区楼市在国家一系列的调控政策作用下呈现低迷，而房屋租赁市场却随着春节后的“返工潮”火热起来，房屋租金也是水涨船高。

　　2月20日，一位打工者正在房屋出租广告前浏览发布的信息。随着春节来临，内地务工人员大量进疆，乌鲁木齐出租屋房价也随着涨高。

　　最近，租住在乌鲁木齐市红十月小区的郑斌就遭遇了“涨租”。房东要与他重签租房合同，而每月的租金由原来的1500元提高到1700元。尽管每月要多掏200元，但考虑到房屋的地理位置、周边生活配套和交通条件比较好，郑斌无奈地与房东重签了租房合同。

　　随后，记者在黄河路附近的住宅小区了解到，自去年下半年以来，这一地段的房屋出租价格一直呈上涨态势。以经二路一套50平方米的房子为例，去年下半年的出租价格是每月1200元－1500元。而目前，房东的报价普遍提高了200元-500元，每月租金涨至1700元左右。

　　佳宏丰业房产经纪公司副经理何伟介绍说，自去年下半年以来，乌鲁木齐主城区房屋租赁市场较以往需求量有所增加，而这样的需求在春节过后更加火爆。据该公司门店监测，春节过后，乌鲁木齐主城区部分小区房屋出租量较去年同期增长10%左右，租金上涨了5%－15%。

　　采访中，玛雅房产旗下一家加盟店负责人也证实了这一说法。他表示，像红山、友好、大、小西门等地段，七八十平方米的两居室房子，去年的月租是1500元-2000元，今年已经基本提高到1700元-2300元，甚至有的超过了2600元/套。

　　事实上，就连偏远地段的房租也“水涨船高”。市民赵女士在春节一过，就惦记着把位于太原路附近的一套闲置房子租出去。因为是新装修且家电、家具齐全，她试着把租金定在每月1100元。赵女士说：“本想着自己的房子有点偏，不太好租出去，结果租房信息放到网上没两天，就有人打电话把房子定了下来。”

　　房产中介公司的负责人陈良介绍说，每年春节后，房屋租金市场都会迎来一个高峰，今年与往年相比，乌鲁木齐较为繁华的中心地段，房源依然较为紧缺，而一些地段偏僻但家具齐全的房源也很受欢迎。

　　何伟分析认为，当前乌鲁木齐主城区房租上涨是多重因素“综合给力”的结果。

　　有业内人士表示，乌鲁木齐租房市场逆市升温主要和新房楼市成交清淡、二手房交易市场低迷的状态有关，今年受到楼市整体低迷的影响，不少房源转售为租或租售并举，年底房源供应充足，不少购房者也选择暂时租房过渡以期望楼市价格有所松动。

　　此外，物价上涨也是房东涨租金势头不减的一个重要因素。来自乌鲁木齐市统计局的数据显示，2011年全年，乌鲁木齐CPI同比上涨了4.5%，其中居住类价格上涨了2.9%，居住类消费的增幅为11.6%。而作为构成CPI的重要组成部分，住房租金成为拉高CPI的一个主力，而CPI的升高也成为房东涨租金的理由。