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上月本市房屋租赁指数环比上升8点 需求短暂回落 租金回归常态

发布时间:2011年04月14日 21:52 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报

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  来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2011年3月,本市房屋租赁指数为1284点,环比上涨8点,涨幅为0.6%,比今年2月缩小0.59个百分点。房屋租赁指数办公室认为,成交旺季过后,3月房租进入稳定期。

  低端房供需矛盾缩小

  3月,低端房市场租金环比上涨0.71%,涨幅比2月缩小0.88个百分点。其中,一房和两房租金环比分别上涨0.65%和0.76%。在所监测的12个行政区中租金涨幅均明显缩小。配套商品房、廉租房相继动工,对低端房租赁市场形成一定压力,加上外来务工人员人流量接近稳定,市场供求矛盾缓解。如宝山和闵行两区租金趋向稳定。静安、虹口的低端房租赁受该区域动迁租房过渡需求的影响,需求依然旺盛。房屋租赁指数办公室认为,今年年中大量公租房的开建后,租房客户的预期可能像购房者一样发生转变,当大量公租房真正上市之后,市场租金有望回归常态。

  中端房市场趋于平稳

  3月,中端房市场租金环比上涨0.43%,涨幅比2月缩小0.8个百分点。其中,两房租金环比上涨0.65%,三房上涨0.24%。所监测的12个行政区需求全部呈减弱之势。究其原因,主要是因为中端房市场的租客群体多为公司白领,节后的用工及跳槽高峰已过,租房需求逐渐减少。

  高端房租赁需求扩大

  3月,高端房市场需求有所上升。究其原因,一方面高端物业受限购政策影响较大,买卖交易锐减,租赁需求相对扩大;另一方面春节后历来是租客转租的小高峰,涉外板块出现境外租客集中回归现象。如陆家嘴板块租客中有较大一部分是欧美租客,古北和静安寺板块日韩籍租客较多。

  (贺理铭)