第四个公开招拍挂城中村改造项目

　　地块出让条件

　　1.开发商要对回迁安置自行承担风险

　　2.要掏出约7.45亿元的改造复建成本

　　（记者 田桂丹）记者昨日从广州市国土房管局了解到，广州市萝岗区香雪大道以北线坑村改造项目，已由广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体以底价2.4264亿元拿下，折合楼面地价只需816元/平方米。不过，开发商要对回迁安置自行承担风险，再掏出约7.45亿元的改造复建成本，加入该成本后楼面地价将达到约3320元/平方米。

　　据了解，萝岗城中村是广州继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，第四个通过招、拍、挂形式出让的城中村项目。

　　签约30日内同意改造户数 不达标将收地

　　资料显示，广州市国土局曾于12 月9日发公告暂停该地块的出让， 在相隔近20天后，该地块又重新推出，但地块的出让条件基本没变化。

　　业界人士认为，在近期楼市比较低迷情况下，该地块以底价成交不算意外，事实上该地块的出让有一定的门槛， 比如竞得人须对回迁安置工作自行承担风险，这让不少买家却步。

　　据规定，开发商在签订《成交确认书》后30日内，需完成线坑村居民改造意愿征询工作，同意改造户数必须达到90%以上，并且须与线坑经济合作社2/3以上的村民户数签订《改造安置补偿协议》，未能在30日内完成上述改造意愿征询工作和安置补偿协议签约率的，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。

　　此外，本次城中村改造的建设时间要求较高，按照规定，自《土地出让合同》签订之日起，竞得房企3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。