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广州土地市场低迷 房企转投旧改项目

发布时间:2012年02月10日 09:24 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  由于市场观望情绪浓厚,加上春节假期因素影响,北京、上海、广州等城市1月份土地市场均成交低迷,全国市场整体呈现土地供应量、成交量锐减局面。

  中国指数研究院最新统计显示,2012年1月,全国300个城市共推出土地面积11484万平方米,环比减少41%,同比减少21%;共成交土地面积5678万平方米,环比减少63%,同比减少62%。住宅类用地市场共计推出土地面积3889万平方米,环比减少52%,同比减少45%;共计成交面积1905万平方米,环比减少65%,同比减少72%。

  1月份,在中国指数研究院监测的10个重点城市中,深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交,武汉以206万平方米的成交量居10个城市首位,同比涨幅97%,其余城市成交量均低于去年同期水平。与此同时,这10个重点城市住宅用地多以底价成交,北京等一线城市成交量出现明显下滑,整体溢价水平大幅低于去年同期。

  1月份,各大城市中仍延续去年12月以来的清淡局面,1月上海仅成交经营性地块6幅,且其中2幅宅地均为动迁安置房;北京成交20幅地块,平均楼面价为1366元,土地溢价率为零;在广州,市场更为冷清。

  溢价、库存限制企业拿地

  土地市场的低迷,很大程度上反映出现时开发商们参与拿地情绪十分冷淡。而其中很重要的原因在于目前各大城市商品住宅价格稳中有降,但土地成交价仍然较高。

  据中原地产市场研究部的数据显示,2011年其监测城市的总体地价水平较2010年同比上涨了5.94%。全国130个城市2011年土地总流拍数达到了900宗,而2010年这个数字只有280宗。地价难降,这可能是开发商拿地热情不高的重要原因。

  而有机构分析,这种现象在今年将可能发生改变。国泰君安分析认为,土地市场走弱趋势确立,部分地方政府财政压力明显加大。政府为促进土地成交,预计土地市场溢价率下降。土地市场的持续冷清将对房价的下降会有较明显的影响。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,2012年初期的土地出让市场依旧难有起色,尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。一、二、三级市场存在联动效应,土地市场下游的二、三级市场成交依旧冷清,土地市场不可能独自摆脱低迷。对于房企不轻易购地的举动,有业内人士分析称,这表明土地市场的博弈还将持续。“对于2011年扩张放缓且现金流充裕的公司而言,今年或许会出现值得把握的机会。而对于那些扩张过快、资金链持续紧张的公司来讲,保持一个健康的现金流显然比购置土地更重要。”

  除了土地价格居高不下以外,开发商在前几年囤地大战中留下的住宅库存也是影响企业拿地的一个重要因素。据戴德梁行发布广州房地产市场月度报告显示,2012年1月广州可售商品住宅达到62273套,可售面积达792万平方米。而2011年全年广州商品住宅成交量也仅为557万平方米,今年1月份市场存量就远超去年全年成交量。在库存的压力下,今年1月份广州出让地块面积约25万平方米,而且均为非中心地区。

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