浙江在线01月06日讯

　　本来打算上个月贷款购房的魏先生，以为2012年房贷可能会放松一些，所以计划在这个月买房，现在房子看好了，在向银行咨询时却发现，新年伊始银行的房贷似乎并没有放松的迹象，多数银行还是按“老规矩”在放贷。

　　新年房贷依然没有放松

　　在很多购房者看来，银行房贷似乎上演这样的惯例：年底紧张，年初放宽。这就是说，年底是房贷最紧张的时候，到了年初，特别是进入1月后，新的贷款指标下来，房贷会放松一些。

　　事实真的如此吗？昨天，记者以一位购房者的身份，咨询了市区多家商业银行办理房贷的部门，得到的答案是：并非如此。

　　“对于首套房贷，我们的利率是在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮15%。”一家国有商业银行办理房贷的工作人员说。

　　另一家商业银行的工作人员也证实，尽管现在是年初，但房贷还是在按原来的政策办。“首套房基准利率上浮10%，至于放贷时间，得看个人条件，具体的办结时间现在说不上来。”

　　很多人困惑，现在购房者又不是很多，为何到了新的一年，房贷还是那么紧张？一位业内人士说，一方面是银行有不少积压客户，办好这些贷款需要一段时间，另一方面，很多银行因为新一年的信贷政策还没有完全确定，所以房贷依然处于紧张状态。

　　老客户月供增加数百元

　　想办理房贷的人关心房贷紧张不紧张，而已购房者则关心新年开始，每个月要支付的贷款增加了多少。

　　来自银行的消息，从元旦起，银行开始执行新的贷款利率。由于去年央行的连续三次加息标准，5年期以上贷款基准利率从去年初的6.4%上调为7.05%。这意味着，房贷的基准利率进入了“7时代”。

　　房贷利率上涨，意味着购房者要多支付一些月供。市民们每月要多准备些钱还房贷。

　　据测算，购房者办有20年期30万元的房贷，选择等额本息还款方式，调整前的月供约为2219元，调整后的月供约为2334元，月供增加了约115元。而30年期的100万元房贷，调整前月供为6255元左右，调整后月供为6687元左右，增加了432元左右。

　　而对于已经享受房贷利率折扣的购房者而言，尽管新的房贷利率实施，但打折后还是很划算，按5年期贷款7.05%的利率计算，享受7折优惠后的利率是4.935%。

　　需要提醒的是，由于不同客户还贷的时间不同，所以究竟是1月份按新的房贷利率支付月供还是2月份才开始执行要区别对待，购房者最好在账户里多存点月供，以免扣款不足而带来不良还款记录。