部分首套房贷降至基准催生购房者择机入市_新闻台

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　　一直坚挺的房贷利率终于出现了松动，目前已有部分银行的首套房贷利率回归到基准利率。更为利好的是，一季度是银行放贷的高峰期。于是，较为宽松的贷款额度、下降的房贷利率和回归理性的房价，共同催生了一些刚需购房者入市。

　　部分首套房贷

　　利率回归

　　刚需购房者

　　择机入市

　　目前正在考虑买房结婚的向小姐，近来已经接到好几个楼盘的电话，称如果现在买房，有可能享受基准利率。“10月份，大多楼盘房贷都还得上浮10%甚至20%，而现在有好几个楼盘的置业顾问都打电话说有可能办到基准利率”。作为首套房购房者的向小姐，准备买套80平方米左右的三房作为婚房。从10月开始，她已前后看了多个楼盘。

　　不过，重庆晚报记者在汽博中心、鸿恩寺周边项目实地走访时发现，近期确实有部分银行的首套房贷利率出现了松动，甚至下降至基准利率，但依然是只针对优质客户。

　　重庆美联物业副总沈世伟在接受重庆晚报记者采访时明确表示，去年重庆三峡银行就推出过首套房基准利率。重庆晚报记者致电三峡银行江北支行了解到，他们去年11月和12月，对首套房就是执行的基准利率，而且只要是和他们合作的项目，利率都一样。

　　“首套房贷款利率回归基准利率，既符合国家调控楼市的初衷，也符合首次置业者的利益”。某楼盘的营销负责人表示，支持首套房购房者，挤压楼市投机者才能让楼市健康发展。

　　刚需购房者

　　择机入市

　　本来就从事房地产行业的向小姐，最近更是加快了看房步伐，在她看来，目前重庆房价已经是一个低点，而且首套房贷款利率也下降了，因此她想尽快把房子敲定，然后再考虑结婚的事。重庆晚报记者在采访中发现，不少刚需置业者对首套房贷利率的下调都非常关注，并到一些楼盘进行了看房了解。

　　首套房贷下调，购房者究竟能得多大实惠？按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款50万元，20年等额还款。按照基准利率计算，月供约3891.5元；如上浮20%，月供则增加到约4320元，每月增加了429元，20年下来利息将多出近10万元。

　　首套房贷款利率下调，减少了购房者置业成本，再加上目前重庆房价已经回归理性，因此，重庆领域机构市场部经理张鑫认为，目前是刚需购房者入市的一个时机，而且适度松动的房贷和房价下调，有可能开启一波置业行情。

　　“目前大致有三种因素在左右楼市走向———政策、房贷、价格”，重庆房地产分析人士徐波认为，房贷松动针对首套房，对楼市将起到顺水推舟的作用。

　　沈世伟认为，首套房贷下调的影响要等到春节后各种政策以及各银行的贷款额度最终确定后，才会逐渐显现。

　　重庆晚报记者甘刘林