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[CNTV每日一评]牵住房价的牛鼻子

发布时间:2011年03月09日 00:07 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网络电视台

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    房价不断上涨,人们心里发慌。发慌之余,未免有些不解,到底咋搞起的嘛,为什么国家频频出台调控措施,却是屡调屡涨,收效甚微,房价还是不听招呼,一个劲儿直往上窜呢?

    笔者以为,房价上涨,原因很多,但归根结底,还是四个字:供给,需求。

    某种商品长期供不应求,很难买到,它肯定就要涨价。反过来,商品一直供大于求,卖不出去,它迟早就得降价。这是不以人们意志为转移的经济规律。

    具体说来,房价为何降不下来呢?其一,人们的住房需求,实在是太强烈了,其二,各地建的房子,确实是少一点了。供给满足不了需求,而且长期满足不了,房价岂能不涨。

    为什么人们的住房需求那么强烈呢?归根结底,还是因为咱中国是个正在奋力爬坡的发展中国家,又碰上全国加快实现城市化的当紧口儿,农村的往城里跑,小城市往大城市跑,大城市往京津沪穗跑。没房的要买房,小房要换成大房,这一跑,一买,一换,加上近些年人们腰包比过去鼓多了,可不就追得房价噌噌噌直往高里窜吗?

    房价一高涨,百姓哇哇叫。政府不能坐视不管呀。于是,去年年初以来,先是国务院出台“国十条”,开始调控房价,接着又屡屡出手,今春再出“国八条”加强调控。各地也纷纷出招,落实中央政策,严格控制房价。

    各地调控房价,有些什么手段呢?概要言之,还是两条,一是抑制需求,二是增加供给。

    从抑制需求看,各地措施,主要是提高购房门槛。首套住房,首付必须达到百分之四十。二套住房,首付必须达到百分之六十……等等,有的地方,甚至不允许一户居民购买第二、第三套住房。对于外地户口,各地也纷纷加以限制。北京规定,外地户籍必须出具五年以上纳税证明,方能购买住房。以上种种措施,总体方向是正确的。为什么却又收效甚微呢?原因非常简单。因为,我国城市居民的住房需求,大都属于非买不可,非扩大不可的刚性需求。这样的需求,不是靠出台一些手段就能压下去的,即使一时压下去,迟早还得再起来。

    怎么办呢?笔者以为,要想降房价,还得抓关键,牵住牛鼻子。既然需求十分强烈,老是压抑不住,那就得换个思路,多从供给入手。以当今中国国情看,扩大供给,最有效也是最现实的手段,就是大力加强保障房建设,而这也正是我们早就该牵住却又因种种原因迟迟未能牵住的牛鼻子。

    好在,“市场管商品,政府管保障”,这样的认识,虽然过去人们都不以为然,如今,已经为越来越多决策部门和政府官员所接受。全国各地,近些年来,尤其是去年以来,已经以极大热情和力度推进保障房建设。据住建部统计,全国保障房完工数,已由2008年的231万套上升到2009年的485万套,直到去年的590万套。而今年,全国预计将建1000万套保障房,比去年猛增72%!建设总投资将达1.4万亿元!增长态势明显,前景非常喜人。

    回到正题。若问,房价到底何时降下来?回答是:等到1000万套保障房完工,跟着再接再厉,建它2000万套、3000万套。那么房价肯定要降,非降不可。 (詹国枢)

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