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发布时间:2011年03月09日 00:07 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台
房价不断上涨，人们心里发慌。发慌之余，未免有些不解，到底咋搞起的嘛，为什么国家频频出台调控措施，却是屡调屡涨，收效甚微，房价还是不听招呼，一个劲儿直往上窜呢？
笔者以为，房价上涨，原因很多，但归根结底，还是四个字：供给，需求。
某种商品长期供不应求，很难买到，它肯定就要涨价。反过来，商品一直供大于求，卖不出去，它迟早就得降价。这是不以人们意志为转移的经济规律。
具体说来，房价为何降不下来呢？其一，人们的住房需求，实在是太强烈了，其二，各地建的房子，确实是少一点了。供给满足不了需求，而且长期满足不了，房价岂能不涨。
为什么人们的住房需求那么强烈呢？归根结底，还是因为咱中国是个正在奋力爬坡的发展中国家，又碰上全国加快实现城市化的当紧口儿，农村的往城里跑，小城市往大城市跑，大城市往京津沪穗跑。没房的要买房，小房要换成大房，这一跑，一买，一换，加上近些年人们腰包比过去鼓多了，可不就追得房价噌噌噌直往高里窜吗？
房价一高涨，百姓哇哇叫。政府不能坐视不管呀。于是，去年年初以来，先是国务院出台“国十条”，开始调控房价，接着又屡屡出手，今春再出“国八条”加强调控。各地也纷纷出招，落实中央政策，严格控制房价。
各地调控房价，有些什么手段呢？概要言之，还是两条，一是抑制需求，二是增加供给。
从抑制需求看，各地措施，主要是提高购房门槛。首套住房，首付必须达到百分之四十。二套住房，首付必须达到百分之六十……等等，有的地方，甚至不允许一户居民购买第二、第三套住房。对于外地户口，各地也纷纷加以限制。北京规定，外地户籍必须出具五年以上纳税证明，方能购买住房。以上种种措施，总体方向是正确的。为什么却又收效甚微呢？原因非常简单。因为，我国城市居民的住房需求，大都属于非买不可，非扩大不可的刚性需求。这样的需求，不是靠出台一些手段就能压下去的，即使一时压下去，迟早还得再起来。
怎么办呢？笔者以为，要想降房价，还得抓关键，牵住牛鼻子。既然需求十分强烈，老是压抑不住，那就得换个思路，多从供给入手。以当今中国国情看，扩大供给，最有效也是最现实的手段，就是大力加强保障房建设，而这也正是我们早就该牵住却又因种种原因迟迟未能牵住的牛鼻子。
好在，“市场管商品，政府管保障”，这样的认识，虽然过去人们都不以为然，如今，已经为越来越多决策部门和政府官员所接受。全国各地，近些年来，尤其是去年以来，已经以极大热情和力度推进保障房建设。据住建部统计，全国保障房完工数，已由2008年的231万套上升到2009年的485万套，直到去年的590万套。而今年，全国预计将建1000万套保障房，比去年猛增72%！建设总投资将达1.4万亿元！增长态势明显，前景非常喜人。
回到正题。若问，房价到底何时降下来？回答是：等到1000万套保障房完工，跟着再接再厉，建它2000万套、3000万套。那么房价肯定要降，非降不可。 （詹国枢）
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