迷途：商业广场过剩 大牌难救驾

安高城市广场，坐落于合肥市合作化南路与“黄金中环”望江西路交口，总建筑面积13.8万平方米，总投资超过9亿元，是中国服务业企业500强安徽省高速公路控股集团有限公司旗下的第一个大型城市综合体项目。沃尔玛安高店位于此。

7月7日上午，合肥大雨，空气湿闷，记者走进安高城市广场一楼发现，中央空调没有开放，经营户都开着电风扇。

一家皮鞋店的老板告诉记者，物业公司下发了通知，这个夏季要开空调的话，他家要缴纳1万多元的费用，其他10户一楼的租户也都收到了这样的通知，营业面积不等费用不等。去年，因为空调费用太高，商户都没交，大楼没有开空调。

记者以想租房卖女装为由， 咨询了两位保洁、两家皮具店、两家鞋店、一家茶叶店、一家电信柜台、一家服装店和一家童装店，结果只有一家鞋店老板说生意还好，两位保洁员未置可否，其余7人都说生意差，“千万不要来”。一家鞋店服务员告诉记者，一天只卖一两双很正常。

二楼三楼的沃尔玛超市虽然开放了空调，但顾客稀少，看不出“今天是周末”。沃尔玛给记者的回复是，他们在合肥共有8家店面，经营良好。

三楼的一位服务员告诉记者，他们在附近另一个购物中心的生意比这里好三倍。三楼商户是跟沃尔玛签订的合同，虽然空调开放不另收费用，但是房租、管理费、电费加起来比一楼贵很多。

三年前，安高城市广场开业时，可不是如今的光景。一位鞋店老板告诉记者，当时一楼有60多家租户，如今仅剩11家商户。

高速地产集团商业运营管理中心经理王冬星告诉记者，第一代商业综合体形成了以大牌连锁超市为主力店的营业模式，合肥乃至全国很多商业广场都纷纷效仿。2007年，他们跟沃尔玛开始洽谈，以“很优惠”的条件吸引沃尔玛入驻。虽然有沃尔玛坐镇，由于业态不齐全、匹配不合理、动线设计不科学、高架桥建设，周边商圈竞争等原因，面临很大压力，仅一楼闲置面积就有300多平米。

记者了解到，以安高城市广场1.5公里为半径，附近盘踞着7个类似购物广场：老的南七商业大厦、新兴的大唐国际购物中心、港澳广场、华润五彩城、安粮城市广场、印象西湖国际广场、新华国际广场。有的商业广场尚未开业。

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网络新闻联播封面报道《“傍大款”能否让商业地产摆脱困境？》20130722

No1：  探访：4万方商业综合体超半面积空置一年

No2：  对峙：沃尔玛与业主撕破脸

No3：  迷途：商业广场过剩 大牌难救驾

No4：  泥沼：投资建设8年 商业广场至今未开业

No5：  解读：请大牌 抬高自身价值

No6：  专家：大牌变成了“二房东”