央视网（记者仲昭举 报道）北京市政府与地产商在房价上的博弈不断升级。日前，北京住建委已经押了40多份楼盘预售证。开发商不降房价，政府不批预售，北京楼市出现僵持局面。

为规避政府的政策限制，开发商想出“精装拆分”等招数应对，使北京楼市处在“上也难，下也难”的局面。

央视网邀请中国房地产学会副会长陈国强、首都经济贸易大学房地产与土地管理系主任赵秀池、中国社科院金融研究所研究员易宪容等知名学者，对于具有高度典型性的北京房地产市场进行了点评。

央视网：政府与开发商目前围绕房价展开的新一轮博弈，将对市场带来怎样的影响？

陈国强：短期内会影响开发商新盘上市的时间，改变市场的供应情况。已经拿到预售证的开发商将采取奇货可居的策略捂盘惜售。但从长期来看，当前的调控政策未必会有持续性的影响。

易宪容：目前的政策没有新意，还是对上届政府政策的延续，对于市场的影响也不会有突破性。

赵秀池：从数字上看，房价将会稳定。但是“精装拆分”的方式，对于消费者来说所付出的购房费用依然没有降低。所以，当前的政策对房地产市场的调控还是表面上的。

央视网：目前的政策对开发商会有影响吗？

陈国强：政府掌控房价，参与房价制定，实现价格调控目标。这样使开发商变得更被动了。

易宪容：目前的政策对于开发商依然是摸不清头脑的，开发商也只能等到政府出台新政策之后，才能有依据政策做出自身的战略调整。

赵秀池：目前的政策迫使开发商通过其他方式谋利，有的甚至进行违规操作。

央视网：目前的政策对于解决目前房价高企的局面能起到作用吗？

陈国强：在我看来，从实际市场效果上看似乎并没有发挥太大作用。行政手段都是短期调控行为。

易宪容：现有的政策是很难起到作用的，再这么走下去可能就是死胡同了。

赵秀池：从数字上看，的确起到了作用，开发商为通过北京市住建委的审核而压低房价，北京市政府也实现了稳定房价的目标，但是从实际情况看，我们知道并非如此。

央视网：政府是否有更好的办法调控房价？

陈国强：长期调控房价还需要漫长的时间，使用综合手段调控，应该是行政手段、市场手段、经济手段等多方面的协调应对。但是综合调控的效果也是需要较长时间才能显现的。

易宪容：国外有很多成熟的经验，但是我们并没有借鉴。西方国家能把房价调控下来，社会主义国家的土地是公有的，更应该有办法才对。

赵秀池：政府目前已经在使用多种手段调控房价，限购、限贷、限制土地供应、全国住房信息联网等，但是这些措施大都是以行政手段为主，可以考虑再引入市场手段。

央视网：您怎样预测房价下一步的走势？

陈国强：我觉得，目前政府的一系列政策未必会持续实施下去，未来还会依据市场供求关系对房价进行重新调整。

易宪容：房价走势不好预测，我认为这不是最关键的问题。政府不出台实质性政策，房价降很难调控。

赵秀池：这样下去，房价是压不住的。目前是城镇化时期，拥入城市的人口不断增加，市场需求也是很难减少的。