尽管开放商以“毛坯房变精装修”规避政府的限价政策，但高端楼盘在市场消化过程中也遇到屏障——政府的预售证。不过，开发商对此仍有对抗“妙计”。

　　位于北京市昌平区的某别墅项目，终于获得了预售许可证。开发商原计划把二期项目入市的价格上涨10%，但最终定价还是与一期几乎持平。“涨价泡汤”背后的压力来自北京市住建委。经过四轮“谈判”，该项目的涨价方案依然被政府驳回。最后，开发商只能妥协。

　　“暂押预售证”成了北京市政府与开发商博弈的狠招。一旦政府认为定价过高，开发商便很难拿到预售证。而坊间消息更透露了北京市上下一致控制房价的坚决态度。据悉，如今北京市住建委审批的预售证，“必须递交分管副市长亲自过目，划钩批准后才能最终通过。”

　　据报道，北京市住建委目前押了近40个项目的预售许可证，万科、保利、龙湖、金融街等知名房企的项目都在其中。涨与控之间的相互僵持，使得原本是高端楼盘销售旺季的5月略显冷清--去年同期均价4万元/平方米以上的项目共有三个入市，而今年仅有一个。

　　中国房地产及住宅研究协会副会长顾云昌认为，北京市政府为追求数字上的价格平稳，短期内很难让步。

　　为了顺利拿到预售证，开发商通过“精装拆分”的方式应对——以毛坯房价格申报，以通过住建委的审核，而在销售时对精装修部分单独收费。对于购房者而言，购房时需付出房价和装修费两部分费用，总支付价格变相提高了。

　　据悉，北京市住建委正在调研“精装拆分”的现象。但有消息人士透露，住建委并不会进行一刀切的否决，会有具体的规范性办法出台。