迷你“地王”诞生难撼平稳大市_新闻台

　　王荔珏

　　日前，新城市地产以5805万元拿下番禺大石住宅项目，折合楼面地价11513元/m2。有中介人士就认为，这一价格刷新了目前整个番禺区域的土地价格，成为区域当之无愧的“新地王”，并将番禺地价带入了“万元”年代。也有中介机构认为，公开转让的地块经过了上一手买家的投入，一定程度上相当于一块熟地，与政府公开招拍挂出让的土地不具有可比性，更不能据此称之为“地王”。

　　就在业界就该地块“是否为地王”而争论之际，拿地者新城市投资控股集团的董事长快速向外界表明：该盘将在明年五一开售，预计毛坯售价为1.5万元/m2。据透露，该地块将共建100多套单位，设计为两栋联体的10层左右的住宅，一梯四户，一楼为商铺，约20套，未来售价为3万～5万元/m2。

　　单从上述摊开的价格不难发现，其并没有为番禺楼市带来“抬升”的影响。因为，目前在该地块周边并没有一手楼在售。而板块内的二手房价基本在1.1万～1.3万元/m2左右，和新“地王”的地价接近。作为新盘，既然有毗邻地铁大石站的优势，加上产品又以入市门槛较低的40～60平方米小户型为定位，因此，以1.5万元/m2的价格定位显然比较合理。而对大市而言，由于该地块可提供的住宅单位只有区区的80多套，因此，对市场的影响效应显然也就极为有限了。

　　此外，番禺下半年供货量依然呈现井喷之势，据经纬行研究中心监控阳光家缘不完全统计，下半年广州约有62个新盘推出，新增供应量约5.181万套，其中，番禺新货量就达8233套。目前番禺的楼价围绕在1万～1.5万元/m2区间起伏，不少房企本身的营销人士都预测，番禺楼市想借“地王”诞生而提价，难！