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迷你“地王”诞生难撼平稳大市

发布时间:2012年08月03日 07:54 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 热点专题 | 手机看视频


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  王荔珏

  日前,新城市地产以5805万元拿下番禺大石住宅项目,折合楼面地价11513元/m2。有中介人士就认为,这一价格刷新了目前整个番禺区域的土地价格,成为区域当之无愧的“新地王”,并将番禺地价带入了“万元”年代。也有中介机构认为,公开转让的地块经过了上一手买家的投入,一定程度上相当于一块熟地,与政府公开招拍挂出让的土地不具有可比性,更不能据此称之为“地王”。

  就在业界就该地块“是否为地王”而争论之际,拿地者新城市投资控股集团的董事长快速向外界表明:该盘将在明年五一开售,预计毛坯售价为1.5万元/m2。据透露,该地块将共建100多套单位,设计为两栋联体的10层左右的住宅,一梯四户,一楼为商铺,约20套,未来售价为3万~5万元/m2。

  单从上述摊开的价格不难发现,其并没有为番禺楼市带来“抬升”的影响。因为,目前在该地块周边并没有一手楼在售。而板块内的二手房价基本在1.1万~1.3万元/m2左右,和新“地王”的地价接近。作为新盘,既然有毗邻地铁大石站的优势,加上产品又以入市门槛较低的40~60平方米小户型为定位,因此,以1.5万元/m2的价格定位显然比较合理。而对大市而言,由于该地块可提供的住宅单位只有区区的80多套,因此,对市场的影响效应显然也就极为有限了。

  此外,番禺下半年供货量依然呈现井喷之势,据经纬行研究中心监控阳光家缘不完全统计,下半年广州约有62个新盘推出,新增供应量约5.181万套,其中,番禺新货量就达8233套。目前番禺的楼价围绕在1万~1.5万元/m2区间起伏,不少房企本身的营销人士都预测,番禺楼市想借“地王”诞生而提价,难!

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