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昔日地王项目低价跑量 下半年地王或在商业地块

发布时间:2012年08月03日 07:27 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经日报 | 手机看视频


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  降价跑量,当面对稍纵即逝的楼市“窗口期”时,即使贵为地王项目也不得不放下身段做此选择。

  5月底以贴近成本价入市的地王项目“紫御豪庭”,以199套的销售业绩成为了今年上半年上海均价3万元/平方米以上豪宅的销售冠军。7月,该项目继续取得81套的销售成绩,位列当月上海商品住宅成交面积第二,售价比前期还小幅上涨。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉《第一财经日报》记者,3、4月份刚需买家置业潮后,更多改善型需求被带动入市,需求结构也有所升级,另外,政策面和信贷面也释放出积极信号,6月以后买家中涉及贷款的套数占比已较4、5月间明显提升,而“紫御豪庭”刚好把握住了这一窗口期。

  中海紫御豪庭所处的长风B6、C7地块2009年以70.06亿元的天价拍出,成为当年全国总价地王。2009年时该项目周边二手房不超过25000元/平方米,而地块楼面价就达到22409元/平方米。

  市场一度预期该项目开盘价高达7万元/平方米,但最终开盘时,均价不到4万元/平方米。根据2009年中海地产的公告,项目总体投资将达到103亿元,按此推算建成楼盘的楼面价即达到33000元/平方米。

  在紫御豪庭的带动下,上海一众中高端项目在过去一个月都取得不俗成绩。7月上海商品住宅成交排名前十的项目中有4个项目的成交均价超过3万元/平方米,并且有4个项目的套均总价超过300万元。

  不过楼市的热度并没有传递到土地市场。在7月北京、广州不断传出地王之际,上海土地市场却表现平静,甚至有所降温。

  相关数据显示,7月份剔除工业用地,上海全市共出让10幅经营性用地,其中商办、商业及商服用地共计5幅、商品住宅用地4幅、动迁安置房用地1幅。和6月份相比,土地市场供需再度降温,出让宗数较6月大幅减少11幅,出让总面积40.5万平方米,环比减少42.2%。

  7月份上海成交的经营性用地中,包含3幅引人关注的商品住宅地块,分别是“新江湾城D5地块”、“浦东新区唐镇新市镇A-03-11”地块、松江区“国际生态商务区15-2号”地块。虽然新江湾城、唐镇以及松江新城均为新房市场的热点置业板块,但是最终3幅地块均在溢价率20%~40%之间成交。

  “不过下半年出现住宅单价地王的概率相对较小,最近商业用地的溢价率偏高,如果下半年有地王出现,出现在商业地块的可能性更大。”黄河滔表示。

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