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沈阳旧小区能否停车业主说了算
停车费将纳入小区物业管理费中
(记者 张晓宁)旧小区能不能停车，业主最有发言权。昨天，记者在沈阳市房产局了解到，即将出台的《关于加强旧住宅区管理工作的若干意见》(下称《意见》)中明确规定，旧住宅区是否允许停车业主说了算。可以停车的，可以采取拍卖、摇号等方式分配车位，收入可用于补充物业管理服务费用。
《意见》规定，旧住宅区公共路面的机动车停车收费，出租自行车库、管理用房等共用设施的租金收益，以及利用共用部位取得的广告收益，应当纳入管理单位的专项经费，补充服务费用。“旧小区内公共路面停车位的划分必须遵循‘业主决策’和‘安全便利’的原则。小区内该不该停车、如何合理分配停车位以及收费标准等，都由业主说了算，但停车位的划分不得挤占消防通道、不得影响居民出行，要防止消防隐患。”业主共同决定小区内可以停车的，可以采取拍卖、摇号等方式分配车位，拍卖款或车位收费属于车辆停放的泊位费，这笔费用理论上属于全体业主所有。但由于旧住宅区内的基础设施大多都是政府投资改造的，因此，为了解决管理费用不足的问题，允许管理单位用于补充服务费用。
关于小区内车辆剐蹭的责任问题，应当由车主与管理单位按合同约定双方责任――约定由管理单位负责的，业主应当缴纳除泊位费以外的管理费，由车主与管理单位共同找到一个合理价位;约定由车主负责的，不必额外缴纳管理费。
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