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记者陈志馨报道 近三年陆续改造完毕的1502个旧小区的150余万居民可以在四种管理模式中，选择一种方式来管理自己居住的小区，居民来承担相应的费用。这是记者于昨日从沈阳市房产局了解到的消息。
2010年以来，沈阳市共投入15亿元，对1502个旧小区进行综合改造工程，目前，工程已经接近尾声。但是，如果后续管理跟不上，这些改造后的旧小区很可能二次弃管。
市长陈海波多次强调，要以市场化推动旧住宅区管理的物业化。
去年10月份，沈阳市人大专门就弃管小区改造及管理工作开展问询，今年又将此项工作列为人大议案。在此大背景下，沈阳市起草了《关于加强旧住宅区管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)。
目前，该意见已经进入征求意见阶段。《意见》指出，旧住宅区经过综合改造后可以实行四种物业管理模式，到底选择哪种方式管理，由居民自己说了算。
沈阳市房产局物业处处长陈全介绍说，旧住宅区管理单位负责提供保洁、保安和公共设施小修养护等基本服务，并收取相应费用。
旧住宅区基本服务和收费标准由市物价局会同市房产局制定。若业主大会决定增加服务内容或提高服务标准，应该与物业企业协商确定服务费价格。《意见》还首次提出，对于园区内被挤占的共用部位和共用设施设备，由区政府组织清理，然后交由管理单位统一经营。
需要指出的是，该意见明确了属地管理责任。住宅区物业管理是城区管理不可分割的重要组成部分。
区政府要对本行政区域内的住宅区管理工作负全责;街道办事处要对本辖区内的住宅区管理工作负全责。
目前，北京、上海、天津、广州、深圳、南京、成都等城市的物业管理均已实行了这样的管理体制。这一体制是被实践证明的行之有效的物业管理体制。
四种物业管理模式
1.以招投标方式选聘专业化物业服务企业的，按照有关规定办理招标备案手续，市房产局免费提供相关服务。
2.由社区居委会托管的，社区居委会要按照有关规定，牵头组建物业服务中心。
3.聘请物业服务职业经理人管理，由业主委员会提出拟聘人选，经业主大会表决同意后聘任。
4.由业主自行管理的，业主委员会负责组织实施相关服务。
需要指出的是，该意见明确了属地管理责任。区政府要对本行政区域内的住宅区管理工作负全责;街道办事处要对本辖区内的住宅区管理工作负全责。
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