上半年济南新建商品房市场盘点

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　　供应：刚需盘在主导市场

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　　成交：中小户型占主流

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　　价格：整体报价持续下行

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　　分析：市场走势未改变

　　本报7月18日讯(记者 刘文忠)今天上午，国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。在连续3月环比下降后，济南6月新建商品住宅价格止跌，但同比下降2.2%，降幅进一步拉大；二手房环比再降0.2%，同比下降1.1%，降幅也有所拉大。

　　统计显示，70个大中城市，6月新建商品住宅价格环比下降城市21个，持平城市24个，上涨城市25个，环比涨幅均未超过0.6%；同比下降城市57个，比5月增加2个，持平城市2个，上涨城市11个，其中同比涨幅较5月回落的城市有6个，涨幅均未超过1.2%。

　　二手住宅方面，70个大中城市环比下降城市19个，持平城市20个，上涨城市31个，环比涨幅均未超过1.1%；同比下降城市58个，上涨城市12个，其中同比涨幅较5月回落的城市有8个，涨幅均未超过2.6%。

　　具体到济南看，济南6月新建商品住宅环比持平；同比下跌2.2%，降幅比5月扩大0.3个百分点。二手住宅环比下跌0.2%，同比下跌1.1%，降幅比5月扩大0.4个百分点。从各户型面积看，6月济南90平方米以下住宅，一手房环比持平，同比下跌1.9%；二手房环比下跌0.7%，同比下跌1.1%。90-144平方米，一手房环比持平，同比下跌2.1%；二手房环比上涨0.1%，同比下跌1.3%。144平方米以上，一手房环比下跌0.1%，同比下跌2.6%；二手房环比上涨0.7%，同比下跌0.5%。

　　房地产市场调控仍处在关键时期

　　据新华社北京7月18日电(记者 刘铮)“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”国家统计局城市司高级统计师马晓明指出。

　　马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。