本报讯（记者 涂露芳）昨天，国家统计局发布70个大中城市房价统计数据，6月份70个大中城市房价同比下降的城市增加到约8成，但环比上涨的城市也明显增多。国家统计局城市司高级统计师马晓明表示，房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。

　　从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降2.8%、1.5%、1%和2.4%。马晓明认为，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　但从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，持平的城市有24个，下降的城市有21个，环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，持平的城市有20个，下降的城市有19个，环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

　　一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格则分别上涨0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格，是房价反弹的重要原因。很多消费者担心房价反弹，购房意愿增强也强化了开发商和二手房业主提价的意图。

　　据链家地产市场研究部统计，6月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.02，微涨0.02%；二手住宅环比指数为100.09，微涨0.09个百分点，这是今年70个大中城市首次出现一二手住宅均呈环比上涨。“房价反弹趋势还并不确定，未来2至3个月的走势更为关键。”市场人士分析，近期中央和部委一再强调坚决抑制房价反弹，下半年政策风险加大，不排除区域性再度收紧的可能。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，预计下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的格局不会改变，“降价走量”仍将是大多数房企的选择。

　　专家评说

　　中国房地产研究会副会长顾云昌：过度担心房价上涨大可不必，从供需等各方面看，楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。

　　远洋地产行政总裁李明：当前中国房地产业发生了本质的变化，已经告别了住房绝对短缺的时代，房地产业未来供大于求趋势将长期持续，行业增长速度减缓。

　　北京房协秘书长陈志：过去房地产业之所以被称作暴利行业，是因为开发商坐享了巨大的土地升值空间，但是这种模式既不合理也危害较大，正受到调控的严厉打击，开发商必须保持理性，不可盲目大幅涨价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：一个城市的整体均价并不能客观反映一个城市的实际房价情况，对于普通消费者来说，一个城市的住宅均价并没有太大的参考价值，有买房打算的消费者还是应该关注区域价格，关注商品房质量，理性出手购房。