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北京房价环比重回上涨 八成城市新建商品住宅上涨

发布时间:2011年05月19日 03:42 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报

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  国家统计局昨天公布的数据显示,4月70个大中城市新建商品住宅价格年内连续第三个月同比增速放缓,环比下降的有9个城市,持平的有5个城市,显示楼市调控效果;然而数据也显示,4月,全国19个实施了限购的城市中,有17个的新房价格继续上涨,有15个城市二手房价格上涨。北京在3月刚刚出现了新房价格环比停涨、二手房价环比下跌的苗头,4月就又在量跌的情况下双双恢复上涨。

  数据

  八成城市新建商品住宅上涨

  环比来看,70个大中城市中,价格较3月下降的城市有9个,持平的城市有5个,上涨城市56个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份缩小的城市有26个。

  同比来看,70个大中城市中,价格较去年同期下降的城市有3个,比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个,比3月份增加了6个。4月份,同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个,比3月份增加了3个。

  二手房价格下降城市增3个

  环比来看,70个大中城市中,价格较3月下降的城市有16个,持平的城市有13个。与3月份相比,4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

  同比来看,70个大中城市中,价格较去年同期下降的城市有8个,比3月份增加了3个;价格涨幅回落的城市有45个,与3月份持平。4月份,同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个,比3月份增加了2个。

  北京新建住宅环比上涨0.1%

  3月份,北京新建商品住宅价格环比停涨,然而4月这一效果未能延续。

  4月份,北京新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格环比上涨也是0.1%。不过北京新房和二手房的同比涨幅均较3月出现大幅放缓,二手房环比涨幅更是转正为负。4月份,北京新建住宅价格同比涨2.8%,较3月份大幅收窄3.4个百分点;二手住宅价格同比下降了0.7%,是今年首次出现下降。

  解读

  均价变化未能反映结构因素

  在楼市持续降温、成交量明显萎缩的背景下,楼价还出现了上涨,实属意外。

  对此,国家统计局新闻发言人盛来运此前在接受本报记者采访时也表示,从1-4月的销售额和销售面积来看,全国房价确实出现了上涨,但他强调,这一上涨没有反映结构性变化的上涨,长期趋势还有待观察。

  上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示,这个数据逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势,在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下,属于异动。

  杨红旭认为,今年以来,70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化,可能说明两点情况:一是1-4月份多数城市房价处于波动和僵持期,暂时还未形成单一方向性趋势;二是新近调整过的房价统计方式可能还不够完善,不能很好地反映同质楼住宅的价格变化。

  未来量跌转为价跌可能性加大

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟说,总体来看,4月全国房价涨幅都在放缓。从市场来看,近期各大城市的住宅成交量都在下滑,未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。

  价格方面,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,最近两个月北京、广州、深圳的知名开发商都出现了实质性降价的案例。预计未来二线发达城市降价促销的现象也将逐渐增加。

  亟待改革土地财政及健全保障房制度

  今年以来,由于开发商对市场前景判断不确定,土地市场一直较为冷清,北京、深圳等地已出现土地流拍或低价成交。

  一位不愿透露姓名的券商分析师表示,土地流拍或者低价成交无疑将压缩地方政府的财政收入,加之地方保障房建设的资金紧缺,地方财政压力将进一步加大,在执行政府调控政策时恐怕更会左右为难。上述分析人士认为,目前房地产调控的最大难题是保障房建设资金不足,如果不改革土地财政,在保障房资金上也难以保障。