世邦魏理仕:二季度京写字楼空置4% 创17年新低_新闻台

　　中新网7月14日电国家统计局13日公布数据显示，上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%，增速比上年同期回落16.3个百分点。业内解读说房地产调控在一定程度上影响了今年经济的增速，持续两年多的调控对住宅市场影响可谓不小，作为楼市另一面的商业及写字楼市场，在过去的几个月里表现如何呢？

　　7月12日，国际地产顾问公司世邦魏理仕发布了《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》报告，对第二季度写字楼及零售市场进行了解读。

　　报告显示，2012年第二季度，北京写字楼租赁市场表现平稳，市场吸纳量略有下降，租金继续上涨，空置率下滑。经历了四个季度租金连续大幅增长后，本季度北京写字楼租金涨幅放缓，现北京优质写字楼租金报价为每月每平方米401.3元，较上季度升幅3.7%，而本季度写字楼整体4.0%的空置率是1995年以来最低水平。

　　2012年第二季度，北京优质写字楼需求多来自外资公司，行业涉及制造、能源和咨询等多个行业。本季度戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港承租了7100平方米，成为本季度面积最大的优质写字楼租赁市场交易；壳牌石油在环球金融中心租赁了3300平方米；高德纳咨询公司租赁了位于CBD的乔福芳草地2000平方米；阿迪达斯承租了东方广场2800平方米写字楼面积。同时国内公司在本季度也有所表现，中国中旺集团在国贸中心三期承租了2000平方米。由于市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积少，导致市场吸纳量趋于平稳。

　　预计年内，北京仅有21.7万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。

　　零售物业市场方面，2012年第二季度共有三个新项目开业，包括位于西城区的金融街购物中心二期、酒仙桥区域的颐堤港和位于王府井的澳门中心，分别为市场带来约22573平方米、87000平方米和24000平方米的新增供应量。随着季内更多的项目逐渐完成其租户调整，北京优质零售市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.8%。

　　未来几个季度，仍将有大量的新项目陆续进入市场。随着新项目的不断成熟以及市场需求的持续增长，预计未来租金将维持在较为平稳的水平，空置率将缓慢下降。