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中新网7月14日电国家统计局13日公布数据显示,上半年,全国房地产开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%,增速比上年同期回落16.3个百分点。业内解读说房地产调控在一定程度上影响了今年经济的增速,持续两年多的调控对住宅市场影响可谓不小,作为楼市另一面的商业及写字楼市场,在过去的几个月里表现如何呢?
7月12日,国际地产顾问公司世邦魏理仕发布了《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》报告,对第二季度写字楼及零售市场进行了解读。
报告显示,2012年第二季度,北京写字楼租赁市场表现平稳,市场吸纳量略有下降,租金继续上涨,空置率下滑。经历了四个季度租金连续大幅增长后,本季度北京写字楼租金涨幅放缓,现北京优质写字楼租金报价为每月每平方米401.3元,较上季度升幅3.7%,而本季度写字楼整体4.0%的空置率是1995年以来最低水平。
2012年第二季度,北京优质写字楼需求多来自外资公司,行业涉及制造、能源和咨询等多个行业。本季度戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港承租了7100平方米,成为本季度面积最大的优质写字楼租赁市场交易;壳牌石油在环球金融中心租赁了3300平方米;高德纳咨询公司租赁了位于CBD的乔福芳草地2000平方米;阿迪达斯承租了东方广场2800平方米写字楼面积。同时国内公司在本季度也有所表现,中国中旺集团在国贸中心三期承租了2000平方米。由于市场整体空置率处于较低水平,可供租赁面积少,导致市场吸纳量趋于平稳。
预计年内,北京仅有21.7万平方米写字楼供应,新增量明显不足,供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显,市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低,这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。
零售物业市场方面,2012年第二季度共有三个新项目开业,包括位于西城区的金融街购物中心二期、酒仙桥区域的颐堤港和位于王府井的澳门中心,分别为市场带来约22573平方米、87000平方米和24000平方米的新增供应量。随着季内更多的项目逐渐完成其租户调整,北京优质零售市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.8%。
未来几个季度,仍将有大量的新项目陆续进入市场。随着新项目的不断成熟以及市场需求的持续增长,预计未来租金将维持在较为平稳的水平,空置率将缓慢下降。