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（记者 罗莎琳） 日前，第一太平戴维斯发布2012年下半年广州楼市展望报告时表示，下半年广州将有8个商业项目投入市场，总计供应量达86.7万平方米，刷新了去年的纪录。
从面积上看，在这些新开业的商场中，有近50%位于番禺区，以及近30%位于天河珠江新城区域。另有部分分散在老城区。
新商场：番禺商业撑起广州半边天
据悉，2012年下半年广州预计将有8个零售商业项目投入市场，总计供应量达86.7万平方米，这将使广州的优质零售物业供应存量扩张达30%，刷新了去年的纪录。
记者了解到，从面积上看，这些供应中，有近50%位于番禺区，以及近30%位于天河珠江新城区域；另有部分分散在老城区。
如此大的供应量，将对广州市场的消化能力提出挑战，并加剧市场竞争。不但新入市的项目将面临较大的租赁压力，处于成熟运营期的项目同样需要不断优化升级以保持竞争优势。各商场对优质品牌的争夺将在中短期内对租金上涨造成压力。但同时旧商场的升级改造以及质素更高的新场的开业，将为优质品牌的引进提供空间，而广州市民较高的消费需求和能力将持续吸引品牌扩张，可预见未来将有越来越多品牌进入广州市场，进一步丰富消费者的选择。
新甲级写字楼：三个大型项目交付使用
据悉，2012年下半年，广州甲级写字楼市场预计将有三个大型项目交付使用，约有36万平方米的新增供应将被投放到市场，这些供应全部集中在珠江新城，大量的新增供应将继续推高市场空置率。
分析指出，外国经济问题和动荡对国内经济产生负面影响，部分依赖国外需求的企业以及外资企业的写字楼需求或迫于经营压力而有所抑制。同时，前两年政府为缓解通胀压力，采取了从紧的金融政策，也逐渐降低了本土经济的活力，甲级写字楼市场的需求受到影响。
业内人士称，近半年，央行开始释放出金融政策由紧转松的信号，对我国乃至世界的经济都产生了很强的提振作用。此次降息不仅进一步表明了中央稳定经济增长的决心，而且，不对称下调利率的做法，也传递了利率进一步市场化的信号。
报告认为，尽管预期2012年下半年广州的市场形势不会在短期内转好，但从长远来看，市场仍将保持稳定增长。至2012年底，全市写字楼空置率将攀升至15%~20%的区间，而租金涨幅将维持在5%以内。
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