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中新网北京7月11日电（陈晓纯）国际物业顾问戴德梁行11日发布的研究报告显示，逐渐放松的货币政策使得购房成本降低，二季度北京买刚性购房需求释放。但目前开发商仍持谨慎态度，因此预计近期价格将保持稳定。
报告称，由于政府对房地产的调控政策，开发商为快速回笼资金，开始采取“以价换量”的销售策略，楼市似乎能嗅到“春天的气息”。
数据显示，二季度北京高端商品住宅市场售价每平方米4.1万元人民币，环比下降15.5%；但成交面积285522.5平方米，环比上涨97.77%，几近翻番。同时，租赁市场也迎来季节性上涨，租金环比增加3.8%，达到每月每平方米157.8元人民币，空置率环比下降至4.9%。
戴德梁行报告称，北京写字楼租金涨幅在第二季度显著放缓，平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长3.96%。全市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%，至每平方米5.67万元。
据介绍，由于核心商业圈可租赁面积的制约，以及租金上涨造成的成本压力，部分商户开始选择租金水平相对较低的周边区域。非核心商业圈空置率较上季降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73元每月每平方米。
报告预计，2012年第三季度北京写字楼租金强劲增长的态势将告一段落，进入平稳阶段，而甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势。
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