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经过2011年全年及2012年第一季度的持续上涨后，北京写字楼租金价格涨幅在第二季度显著放缓，平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长3.96%。
根据戴德梁行发布的报告，第二季度随着博瑞大厦和国海广场两个新项目入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁面积10.44万平方米，总存量达到665.70万平方米。由于新项目在预租期间表现良好，因此入市后并未缓解北京市甲级写字楼市场租赁紧张的现状，二季度空置率持续走低，环比下降1.10个百分点，为2.45%。
报告显示，由于鲜有新项目入市，加上租金增幅较大，核心商圈吸引力已不如从前。原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围，二季度非核心商业圈空置率较一季度降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到每月每平方米236.73元。
业内人士预计，第三季度北京甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势；写字楼租金强劲增长的态势将告一段落，租金水平将进入较为平稳的阶段；但因为需求依然强劲而新供应有限，空置率将难有较大波动。
(来源:中国证券报)
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