房地产业集中度继续上升_新闻台

　　7月6日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2012上半年房企销售TOP50》排行榜。从榜单上看，房企大鳄在逆市中的业绩不降反升，马太效应在楼市中的表现更加强烈，行业集中度继续上升。

　　强者更强局面升级

　　从2012年房企上半年销售金额前10强榜单看，在调控下的房地产业集中度明显提升，“强者恒强”已是目前行业发展趋势。

　　今年上半年全国销售额前10位企业市场份额达到16.17%，而去年上半年和前年上半年的该数据分别为13.51%和9.41%。在销售面积上，今年上半年前10位企业与前20位企业市场份额同比分别增加了2.19%与3.08%。房企大鳄的业绩与规模继续稳步上升。

　　这当中，万科、中海、保利、恒大上半年销售额高居行业前列，特别是5、6月份，销售业绩均出现大幅增长，四家企业均连续两个月取得超过100亿元的销售额；恒大、万科、绿地则为上半年销售面积三强。

　　以价换量成主流

　　据中房信息集团统计，在全国上半年销售金额50强中，仅有21家企业实现了同比正增长，其中较为突出的是中海、保利、世贸、华润。以自2005年以来就把持着销售额第一名宝座的龙头万科为例，上半年万科销售面积达602.5万平方米，同比增6.54%；销售金额625.4亿元，同比降4.74%。而去年上半年，万科的销售金额增幅高达81%。“销售面积增加，金额反而下跌，说明销售均价的下跌，这是万科以价换量的结果。”业内人士指出，今年上半年整体经济外部大环境仍较艰难，在这种情况下，企业能够保持业绩与去年同期持平很难得。

　　8家上榜房企布局三晋

　　记者从榜单中看到，进入全国上半年销售金额50强的企业中，有8家房企进入山西，分别为万科地产、绿地集团、恒大地产、万达集团、富力地产、首开股份、合生创展、复地集团。上述房企在山西已建项目22个，分别处于在售、待售及已售状态。

　　中房信息集团发布的信息显示，省城本土房企及本土房企开发的项目，其销售额及销售面积均远远落后于一线大鳄。省城房企销售金额10强房企为万科集团、恒大地产、广州富力、万达集团、山西大唐双喜置业、山西合众瑞通、山西中景泰房地产、太原首开龙泰置业、太原星河湾地产、山西鑫大华房地产。

　　从房企销售面积来看，恒大地产以销售11.21万平方米位列太原榜首，万科集团以销售11.12万平方米紧随其后，而第三名的太原富力地产销售面积为6.27万平方米。

　　尽管入晋名企的高管在多种场合表示，名企进驻繁荣了山西及省城楼市，提升了产品品质。但对于多数购房者和本土企业来说，名企进驻拉高地价、推高房价已是不争的事实。(记者戎紫冰)