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下半年南昌楼市稳字当头

发布时间:2012年07月13日 06:33 | 进入复兴论坛 | 来源:大江网-江南都市报 | 手机看视频


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  下半年的南昌楼市走势,会以稳字当头,成交量与房价会显现出一种平稳走势,大起大落都不可能发生。

  稳字当头是因为楼市的调控政策会坚持不懈,调控的大环境决定了量与价不可能爆发性上升。楼市只要出现过热,政府不会坐视不管,调控的措施一定会更加密集。与此同时,楼市也因为存在一张无形之手在调节,房价只要上涨过快,立马会引起观望,直接影响成交量,市场又会进入另一个循环当中。开发商出于对回笼资金与尽快出货的需要,也不可能过快把房价拉上来,这样的后果必然是给自己套上了绳索。

  上半年的楼市回暖,主要是因为压抑太久的刚需入场,刚需客的大范围入市,带来楼市成交量的反弹是必然的,但此次的房价相对来说还是比较平稳,成交量大的都是一些价位适中的刚需盘,高价位的一些楼盘成交量依旧是岌岌可危,市场前景不明朗。

  下半年开发商的策略同样是稳字当头。今年以来经济下行,楼市调控的基调不会变,虽然各地会有一些微调,但政策红线依旧不可能突破。只要楼价松动,才会带来成交的回暖,这是开发商的共识,因为只有这样才能快速回笼资金,改善负债和现金流,为未来发展奠定基础。

  购房者也别无选择,刚需客面对着成交量不停上升的楼市,一定也会随波逐流,被挤着进入楼市。楼市当中的买涨不买跌心态也依旧存在,而且目前的两次降息及首贷的优惠利率,对于刚需客确实是一个非常好的购房时机。

  楼市只要过热、就会引来严厉调控;楼市过冷,也就会给房地产松绑。楼市当中这种规律,让买方与卖方都找到了一种默契。下半年开发商走量,购房者也是以自住为主,市场会显现出成交量再度上升的态势,房价在量的带动下会以稳中略升为主,寄希望于捂盘惜售、房价暴跌的卖方与买方,都会与市场背道而驰。

  记者 胡江

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