关键期深化行业定位_新闻台

　　7月5日，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。但对于个人住房贷款，央行强调利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　但是，从一个月前降息之后的房地产市场反映来看，6月份创造了限购以来成交量的新高。尤其是一些调控重点城市，延续3月以来的回暖态势，6月成交量环比5月再度刷新成交纪录。央行此番调息，通过调整货币政策更多地引导资金流向实体经济，另外，减轻实体经济的资金成本负担的初衷能否实现，则尚待观察。但是，在中国，房地产调控与宏观经济的的特殊关系已经跃然纸上。

　　综合而言，在一些地方，宽松的货币政策以及长期的低利率支撑着商品房市场的繁荣，以及房价只涨不跌的预期，形成了高度依赖房地产的经济增长模式或者说经济增长惯性。所以，在这些方面看来，当前“稳增长”就是为房地产调控松绑，“松货币(政策)”就是为房地产行业注资。

　　应该看到，这一轮房地产调控已经取得了一定的成效，一些地方的房价连续出现回落，房地产开发景气指数从去年5月份的103.2，回落到今年5月的94.9。从本轮房地产调控的目标来看，目前的成绩远不能说已经达成目标，因为房价离“回归合理水平”仍有距离，而房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。同时，从需求看，中国目前仍处在城市化进程快速发展的阶段，每年都会新增大量的住房需求。作为住房体系重要组成部分的保障性住房建设，仍然任重道远。

　　正是在这个意义上，房地产调控进入了经受考验的关键阶段，必须更清醒地认识当前房地产调控的形势。从长远一点来看，必须解除一些地方经济对房地产行业的过度依赖，从而正确认识并调整房地产行业在国民经济中的定位。